2015下半年中国房地产投资回报率报告-云房数据市场研究部.pdfVIP

卷 首 卷首 楼市 ，房产投资如何保持理性？ 随着2014 来以来，房地产发展红利期逐渐结束，住宅房价渐趋瓶颈。曾经备受投资者青睐的住 宅逐渐褪去了它“最佳投资品”的光环。取而代之的是，住宅逐渐去投资化，回归到它的本质— “居 住”。在住宅市场下行背景下，商业地产领域是否存在潜在的投资机会？商业地产是随大市萎靡？还 是趁势逆袭？ 面对市场 ，投资者如何保持理智？作为衡量楼市冷热的温度计—— “房地产投资回报率”逐 渐进入专业房产投资 和普通购房人的视野。房地产投资回报率不仅能够为广大房产投资人（机构） 及购房者提供决策参考，为房产评估专业 开展收益法评估提供客观的参数依据。此外，银行押品 管理人员通过房地产投资回报率的变化能够及时了解并提前防范房产潜在的变现风险。 为此，2015 年10 月云房数据继续与仁达评估展开《中 地产投资回报率调查》合作，依托云 房数据庞大的数据资源和仁达评估二十年来丰富的评估经验，以及对历年房地产市场发展的全面把握， 运用房地产估价方法和数据挖掘、分析及预测技术，通过静态租赁回报率、长期租赁回报率、5 年租 赁后转售回报率这三个指标对各城市的普通住宅、高档住宅、写字楼及商铺进行深入调查。自 2009 年仁达评估承接中 地产估价师与房地产经纪人学会《资本化率调查》研究课题以来，经过近6 年 的努力，调查组不断丰富测算指标，持续扩展研究城市，同时实现了测算流程的系统化。截至目前， 房地产投资回报率调查已连续对外发布六期成果，研究范围覆盖全国二十五个城市。 1 目 录 目 录 卷首 楼市 ，房产投资如何保持理性？ 1 一、各物业类型总体投资回报率概况 . 3 （一）普通住宅 4 （二）高档住宅 7 （三）写字楼 10 （四）商铺 12 二、各投资模式总体投资回报率排序 16 （一）静态租赁回报率 17 （二）长期租赁回报率 18 （三）5 年租赁后转售回报率（2010-2015 年） 19 （四）5 年租赁后转售回报率（2015-2020 年预测） 20 三、典型城市房地产市场分析 21 （一）北京市 22 （二）上海市 26 （三）广州市 31 （四）深圳市 35 （五）南京市 39 （六）杭州市 43 （七）成都市 47 四、专 题 分 析 51 专题一 从回报率数据看2015 住宅市场的“改善年” 52 专题二 看这里，“回报率数据” 房产投资 ！ 56 如何解读“房地产投资回报率” 61 公司介绍 63 研究成果 64 2 | 2015 下半年中 地产投资回报率调查研究报告 （一）普通住宅 2015 年以来，全国经济下行压力依旧明显，投资、消费、出口同比增速持续下滑。面对经济的 持续下行，年内信贷、税费等多项政策频频出台，政策层面逐步走向宽松。住宅市场在经历了持续的 后逐步复苏，大部分城市普通住宅市场成交量价呈现了触底回升的态势。但长期来看，在房地产 “白银时代”下，房地产大幅度波动可能性不大，市场发展趋于平稳。这主要是由于，一方面，在房 地产市场调整的背景下，包括城镇化增速、 等在内的房地产动力因素不断减弱，房价不具备 大幅度上涨的条件 ；另一方面，在经济下行压力依旧明显的背景下，稳定住房消费、鼓励自住和改 善型需求，仍将是 稳增长的重要手段之一，房地产市场也绝不会出现股市那样的暴跌。。 从下半年投资回报率来