蒲江生态旅游项目一期项目投资建设可行性报告.pdfVIP

“蒲江生态旅游项目一期” 项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 项 目 总 论 2 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 市场预测 7 第四章 建设内容及规模 12 第五章 建筑方案 15 第六章 公用工程 17 第七章 建设场地及条件 19 第八章 工程进度计划安排 20 第九章 投资估算及资金来源 20 第十章 财务评价 23 *** （成都）生态旅游开发有限公司 二ＯＯ六年四月 1 第一章 项 目 总 论 一、项目名称： “花样年·大溪谷 ” 二、建设地点：中国成都蒲江 三、项目性质：生态旅游区域商品房开发项目 四、项目业主简介 开发商：花样年（成都）生态旅游开发有限公司 法人代表：宋湘梅 五、编制依据及主要研究范围 （一）研究范围 １. 引言 本项目 以花样年（成都）生态旅游开发有限公司 为开发商，计划在 中国成都蒲江县 城旁 ，规划红线范围内 净用地面积为 116000.58平方米 的土地上兴建及管理具有中高档 水平的 大型城市度假小镇的—— “花样年·大溪谷 ”的一期工程 。 “花样年·大溪谷 ” 将分多期开发，其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等 。为充分 论证本项目的可行性，制定有效的营运策略， 花样年（成都）生态旅游开发有限公司 特 此对本项目进行可行性研究。 ２. 研究范围 Ａ. 论证本项目建设的必要性。 Ｂ. 成都市同档次 度假物业 的经营情况，以及对本项目之影响。 Ｃ. 成都市 度假物业 售价情况，评估本项目市场潜力及预估其各功能售价。 Ｄ. 确定项目的建设内容和规模。 Ｅ. 方案设计说明 Ｆ. 投资估算和资金来源。 2 Ｇ. 投资经济效益分析。 （二）主要编制依据 1 、成都市规划管理局（ 2004-4-031 ）挂牌地块“规划设计条件通知书”； 2 、成都市国土局成国土拍（挂）转（ 2004）第018号文及 2004年 11月18 日签订的土 地转让合同及其附件。 六、可研报告概要及结论 １、区域分析 成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、 科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配 套改革试点城市。 随着中国沿海地区经济的发展，中央已经制订西部大开发的宏伟战略，实行更为优 惠的开发政策和鼓励措施。 ２、地点分析 “花样年·大溪谷 ”一期 位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成 都市的西南门户；自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最 好的县，有“绿色蒲江，天然氧吧”