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浅析浙江省地产上市公司财务问题和发展策略 研究背景与研究意义 研究背景 财务报表分析产生于世纪初，至今已有多年的历史了。上市公司的财务报表分析是公司的財务状况、经营业绩和发展趋势的综合反映，是经营者分析经营活动中存在的问题、总结经验，从而改善经营活动提高管理水平的重要参考，同时也是投资者了解公司、决定投资行为的最全面、最可靠的第一手资料。因此，企业的各项财务分析指标是投资者、债权人、经营者共同关注的重要指标。 虽然我国的财务分析发展迅速，也有了很多丰富的理论探讨和实证研究，但是针对房地产行业上市公司的研究却不多。房地产上市公司是我国房地产业的龙头企业，是房地产行业综合发展市里的代表。由于房地产行业上市公司具有很多自身的运营特点，前些年房地产行业迅速发展，使得房地产行业的库房地产行业的发展迅速，但是房价的居高不下，购买量有限，使得资金的周转率有限，抑制了房地产行业的发展。近来我国房地产市场极度活跃，有必要将房地产上市公司和财务分析相结合，开展相关的分析研究工作，运用相关的财务报表分析方法对我国房地产上市公司的财务报表进行相关分析、评价。 研究意义 对财务报表的分析也可以理解为从财务报告中获取合规报告使用者所需的数据和信息，发现企业经营管理的特点，评价企业绩效，发现问题。财务报表可以充分地揭示公司的财务状况、运营效果和现金流状况。但纯粹以财务报表上的数据不能直接或全面地解释公司的财务状况，尤其不能说明业务状况的好坏，而业务成果水平只能说明公司财务状况通过将公司的财务指标与相关数据进行比较来确定财务状况，因此有必要对财务报表进行分析。做好财务报表分析可以揭示公司未来的薪酬和风险。它可以验证公司预算的进度并评估经理的表现，有助于形成有效的激励机制。此外，还可以通过适当的内部沟通对公司的业务成果进行客观准确的评估。它还可以从财务角度为决策者提供意见，然后分析公司的营运资金，审查公司的管理缺陷，并通过现金流量表分析并缓解公司的财务状况。截至年底，浙江省家房地产上市公司主要财务指标采用SPSS统计分析中的主成分分析法进行排序。这是杭州房地产集团有限公司的一个特例。对发展状况进行综合分析和评估，发现中国房地产上市公司财务报表存在的问题，改善上市房地产公司的财务状况并在中国制定相应的改进策略。 国内外研究现状 国外研究现状 世纪初，资本主义市场经济已经进入了稳步发展时期，自由竞争已过渡到垄断竞争阶段，这一时期从事多种经营的综合性企业发展起来了，为企业绩效评价指标体系进一步创新提供了机会。杜邦公司的财务主管纳德森·布朗（Donaldson Brown）于年提出了杜邦财务分析体系（The Du Pont System），该体系的核心指标为净资产收益率，将其分解为销售净利率、总资产转化率和权益乘数三部分，用以综合分析公司的获利能力、营运能力和资本结构情况;并进一步说明了如何将投资报酬率分解两个重要的财务指标——销售利润率和资产周转率，成为企业财务经营业绩进行分析的重要依据。杜邦财务分析法体系标志着利用综合财务指标体系进行公司财务业绩评价的初步形成。 美国Kaplan和Norton（）在哈佛商业评论上发表了“平衡计分卡——驱动绩效的度量”，第一次提出了平衡计分卡的概念，Kaplan和Norton（、、、）进一步对该方法进行补充和完善并将平衡计分卡由单纯的业绩评价提升到战略管理的高度[]。 经济增加值（Economic Value Added）由美国一家咨询公司Stern Stewart于年提出并于年申请版权。该指标为扣除投资于公司资本的机会成本后所得到的纯利润，同时对传统的会计利润进行了调整，从而减少管理者盈余操作空间。其核心思想是：一个公司只有在其资本收益超过为获得该收益所投入的全部成本时，才能为股东带来价值。 Bacidore等（）则对该指标进行研究后提出了修正经济附加值指标（Revised Economic Value Added，REVA），他们证实发现：非正常股东收益与REVA的相关性强于EVA。 国内研究现状 在我国不断地完善财务报告信息披露制度和加强对财务监管的同时，和国外一样，我国对于上市公司的绩效评价具有评价主体的多元化现象。年月由《中国证券》和清华大学企业研究中心对中国多家上市公司的成长性、综合绩效、盈利能力和偿债能力进行了排序，推出单项指标排名和综合排名。早期的上市公司业绩评价以方法探讨为主，指标体系的建立则加入研究者不同的观点，如： 毛哲敏（）以房地产上市公司为研究对象，以SPSS.为分析工具，运用主成分分析法，对我国民营上市公司的资本机构影响因素进行实证分析。结果表明：公司规模与其资产负债比率呈正相关关系;经