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CBD区域市场调研分析 CBD（中央商务区）的地理范围界定如下：西起东大桥路，东至西大望路，南起 通惠运河以北，北至朝阳路。 一、市场供给分析 CBD是北京市高档写字楼发展最早的区域，也是北京目前国际水准甲级写字楼最 为集中的区域之一，其市场变化可以说是北京市写字楼市场的晴雨表。 1、高档物业集中，写字楼供应比例过半 按照刚出台的 CBD总体规划的规定，北京商务中心区 4 万平方公里内将建设 1000 万平方米的各类物业，写字楼为 50%的比例，应该有 500 万平方米，目前已建成并投 入使用的 53 个，其中甲级写字楼 22 个，总建筑面积 584348 平方米，乙级写字楼 16 个，总建筑面积 208126 平方米，丙级物业 7 个，总建筑面积 56000 平方米，商住项 目 3 个，总建筑面积 115500 平方米。今年，在国贸商圈尤其是规划中的 CBD地区，中央电视台新址，银泰中心、北京电视台新址、华贸中心全面开工。此 外，新建待建写字楼项目包括建外 SOHO，金地国际花园，万达项目，旺座中心，财富中心，国贸三期，京澳中心，理想世界，华远上都国际等。其 建成年大都在 2003，3004 年。CBD 商圈写字楼供应量还会有大幅度的上升。  2、供应量增加，未来市场竞争激烈 CBD规划建筑规模 800 万-1000 万平方米，其中写字楼约占 50%。 万平方米的写字楼供应量