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长沙市“博林金谷”住宅小区项目 可行性评估报告 中国银行长沙省分行 目录 一、评估报告摘要 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1 二、房地产项目可行性评估报告 ,,,,,,,,,,,,,, 5 第一章、企业资信评估 ,,,,,,,,,,,,,,,, 5 第二章、项目概况评估 ,,,,,,,,,,,,,,,, 12 第三章、市场分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, 16 第四章、项目投资估算及资金来源与筹措评估 ,,,,,, 26 第五章、项目财务效益评估、指标计算及分析 ,,,,,, 31 第六章、不确定性分析 ,,,,,,,,,,,,,,,, 35 第七章、第一期项目投入分析及第一笔贷款风险评估 ,,, 38 第八章、结论与建议 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 43 三、附表及附件 备查文件目录 1、长沙汇丰置业有限公司章程； 2、长沙汇丰置业有限公司关联企业简介； 3、长沙汇丰置业有限公司《企业法人营业执照》 、《组织机构代码证》、 《开发资质证书》、《税务登记证》、《贷款证》、《开户核准通知书》； 4、湖南新星有限责任会计师事务所对长沙汇丰置业有限公司注册资本 的《验资报告》 【湘新会验字（ 2002 ）第 045 号】； 6、长沙汇丰置业有限公司 2003-2004 年度会计年报和 2005 年 6 月会计 月报； 7、长沙市规划管理局《建设用地规划许可证》 【共3 个，编号分别为： 出（ 2002 ）0165 号、新（ 2003 ）0037 号、新（ 2003）0040 号】； 8、长沙市人民政府颁发的 《国有土地使用权证》【共6 个，编号分别为： 长国用 （2003）第 005981 号、长国用字 （2003）第 002898 号、长国用字 （2003） 第 018112 号、长国用字（ 2003）第 018113 号、长国用字（ 2003）第 018114 号、长国用字（ 2003）第 018115 号】； 9、建筑工程设计单位《工程设计证书》 。 评估报告摘要 一、项目企业资信评估 长沙汇丰置业有限公司是于 2002 年 03 月 06 日成立的，注册资本为贰 仟万元人民币，具有三级房地产开发资质的有限责任公司。 公司 2007 年 12 月末资产总额 13311.8657 万元，负债总额 5.3104 万元， 所有者权益总额 13306.5553 万元。通过资产负债、赢利能力及资产运用效 率、现金流量的分析， 得出以下结论： 企业所有者权益呈现增长趋势， 自身 积累增加， 对负债的领带程度减