物流配送中心建设项目投资建设可行性分析报告.pdfVIP

第一部分 总 论 1.1 、项目概况 1.2 、项目背景及发展概况 1.2.1 国家和行业发展规划 1.2.2 项目发起人及发起缘由 1.2.3 项目发展概况 1.3 、编制本研究报告的主要依据 1.4 、本报告研究范围 1.5 、项目必要性与研究结论 1. 5.1 本项目建设的必要性 1. 5.2 本项目建设的技术可行性 1. 5.3 本项目建设的经济合理性 1. 5.4 本项目建设的实施可能性 1. 5.5 结论 第一部分 总 论 1.1 、项目概况 1.1.1 项目名称： XX商贸物流配送中心 1.1.2 项目的承办单位： XX商贸连锁有限公司 XX 分公司 1.1.3 项目的主管部门： XX商贸连锁有限公司、 XX 市供销合作联社 1.1.4 项目拟建地区和地点：湖南省 XX市经济技术开发区 11.5 主要经济技术指标 : 1) 、规划总占地面积： 208600 ㎡( 约 313 亩) 其中： 建筑占地面积 : 79000 ㎡ 区内道路、广场用地面积： 65400 ㎡ 物流区停车场用地面积： 13000 ㎡ 绿化用地面积： 41400 ㎡ 2) 、规划建筑总面积： 155000㎡ 其中：仓储配送中心建筑面积： 39000 ㎡ 加工厂房建筑总面积： 28000 ㎡ 农产品仓储配送建筑面积： 12000 ㎡ 展示交易建筑总面积： 31000 ㎡ 商务办公建筑总面积： 13000 ㎡ 员工公寓建筑总面积： 24000 ㎡ 司机之家建筑面积 : 8000 ㎡ 3) 、建筑密度： 37.87% 4) 、容积率： 0.743 5) 、厂房最大净跨： 33 米 6) 、建筑最大高度： 24 米 7) 、绿化率： 19.85% 8) 、建设总投资额： 28709.2 万元 9) 、投资密度： 91.7 万元/ 亩 1.2 、项目背景及发展概况 1. 2.1 国家和行业发展规划 1）我国现阶段正处于一个改革开放全面推进与深入并取得丰硕成果、工业 化与城市化高速发展、 社会主义市场经济日趋成熟、 人民生产与生活水平全面提 高的历史发展时期，国内政治形势长治久安，经济保持长期稳定快速增长。 “十 五” 期间，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略 思想，为经济与社会发展指明了划时代意义的方向， 2005 年未，国内生产总值 达到 183085 万亿元人民币。三产增加值结构比例为： 12.6：47.5：39.9，工业化 率达到 47%，城镇总人口达到 56212 万人，城镇化水平达到 43%，五年 GDP 平 均增长速度达到 10.2%，居世界前列。但是，由于我国的资源相对不足、人口众 多、经济基