楼盘价格定价方法.docx

二、产品差价系数定价法 ( 一 ) Townhouse 定价依据 1、系数指标 一、户型指标 户型 代码数据 调整差价 A1 1 200 A2 2 300 A3 3 300 A4 4 200 B1 5 0 B2 6 0 C1 7 100 C2 8 100 C3 9 200 二、朝向指标 朝向 代码数据 调整差价 正南正北 1 0 偏东南 25 度 2 -50 偏东南 40 度 3 -100 三、端单元指标 分类 代码数据 调整差价 1 东端单元 西端单元 中间户型 四、楼间距指标 北楼间距 南楼间距  1 400 2 300 3 300 4 200 5 0 分类 调整差价 <18 米 -20 <20 米 0 〉20 米 20 <18 米 -20 <20 米 0 〉20 米 20 2 五、花园指标 分类 调整差价 <50 平米 0 花园面积 <80 米 100 〉100 米 200 分类 代码数据 调整差价 南向花园 1 80 花园朝向 北向花园 2 -80 六、露台指标 分类 调整差价 <20 平米 0 露台面积 <30 平米 30 〉30 平米 50 七、地下室指标 分类 调整差价 <40 平米 0 地下室面积 <60 米 40 〉60 米 80 八、交通动线指标 分类 代码数据 调整差价 临主入口 1 -20 临次入口 2 -10 临市政路 3 -150 3 临社区干路 4 -20 临社区支路 5 -10 不临路 6 0 临主入口及市政路 7 -170 双面临路 8 -40 九、户型稀缺性指标 分类 调整差价 <5 户 200 <15 户 100 户型数量 <30 户 50 〉30 户 0 十、景观指标 景观分类 代码数据 调整差价 没景观 0 0 临中心水景 1 600 临叠水景 2 400 临运动广场 3 300 临高地或绿地景观 4 100 4 2、 Townhouse 价格计算函数公式说明： 建筑单价 = 基价 + IF( 户 型 代 码 =1,200,IF( 户 型 代 码 =2,300,IF( 户 型 代 码 =3,300,IF( 户 型 代 码 =4,200,IF( 户 型 代 码 =5,0,IF( 户 型 代 码 =6,0,IF( 户 型 代 码 =7,100,IF( 户 型 代 码 =8,100,200)))))))) + IF( 朝向代码 =1,0,IF( 朝向代码 =2,-50,-100)) + IF( 端单元代码 =1,400,IF( 端单元代码 =2,300,IF( 端单元代码 =3,300,IF( 端单元代码 =4,200,0)))) + IF( 南楼间距代码 <18,-20,IF( 南楼间距代码 <20,0,20)) + IF( 北楼间距代码 <18,-20,IF( 北楼间距代码 <20,0,20)) + IF( 花园面积代码 <30,0,IF( 花园面积代码 <50,100,200)) + IF( 花园朝向代码 =1,80,-80) + IF( 露台面积代码 <20,0,IF( 露台面积代码 <30,30,50)) + IF( 地下室面积代码 <40,0,IF( 地下室面积代码 <60,50,80)) + IF( 交通动线代码 =1,-20,IF( 交通动线代码 =2,-10,IF( 交通动线代码 =3,-150,IF( 交通 5 动 线 代 码 =4,-20,IF( 交 通 动 线 代 码 =5,-10,IF( 交 通 动 线 代 码 =7,-170,IF(O8=8,-40,0))))))) + IF( 户型稀缺性代码<5,200,IF(户型稀缺性代码<15,100,IF( 户型稀缺性代码 <30,50,0))) + IF( 景 观 代 码 =1,600,IF( 景 观 代 码 =2,400,IF( 景 观 代 码 =3,300,IF( 景 观 代 码 =4,100,0)))) + 手调系数 3、 Townhouse 定价建议： 5601 元 / 平米（底价）、 5896 元/ 平米（表价） 6 ( 二 ) 公寓定价依据 1、系数指标 一、朝向指标： 朝向 代码数据 调节差价 偏东 25度 2 50 偏东 40度 1 0 二、端单元指标： 端单元 代码数据 调节差价 端单元 2 50 非端单元 1 0 三、交通动线指标： 交通动线 代码数据 调节差价 不临街 4 120 市政路及主入 口 3 0 主入口 2 100 市政路 1 50 四、楼层指标：（ 1#、 2#） 楼层 代码数据 调节差价 1 2 50 2 4 150 7 3 6 250 4 5 200 5 3 100 6 1 0 四、楼层指标：（ 17#、 18#、 19#） 楼层 代码数据 调节差价 1 1 400 2 2