房价取决于人们的需求。.docxVIP

显然，今天城市的住房市场已经是一个投资品市场。在商品市场里，供需关系与价格是相互决定的，价格上涨，需求就会减少，价格下跌，需求就会增加；而在投资品市场里，收益和风险是定价的根本，在有收益的预期里，价格就会上涨，只有当风险到来时，价格才会下跌。 进一步分析，我们真正难以区分的是，购房者究竟是投资者还是投机者。 市场狂热时，大多数投资者所遵循的逻辑已经很难阐明，真正能够解释人们投资、投机心理的 也许只有 “博傻理论 ”了-人们之所以愿意花高价购买，是因为他们预期有一个更大的 “傻瓜 ”，会花更高的价格把房子买走。 “博傻理论 ”所揭示的就是投机行为背后的动机，而这种投机行为的 关键是判断 “有没有比自己更大的傻瓜 ”，只要自己不是最大的傻瓜，那么自己就是赢家，假如没有下一个愿意出更高价格的 “下家 ”，那么你自己就成了最大的傻瓜。 典型的投机狂潮往往都起源于一个令人信服的增长故事和对现实的盲目自信。人们普遍有一种赌博的倾向，因为人们在不确定情况下作出决策时，其行为常受到其他投资者的影响，或模仿 他人决策，或过度依赖舆论，经济学家称之为 “羊群效应 ”，而每次泡沫破裂后，他们也将成为最大的牺牲者。 如果我们的房地产市场完全是靠投机需求支撑的话，这样的市场本身就是有问题的，在这样一个充满着投机的市场，房地产的价格很容易偏离正常轨道。导致房地产泡沫的出现。每一次泡沫尽管不同，但大致都会经历