安达锦江世纪城营销总案.pdf

跨越 “世 纪 ”的人 居梦 想 锦江世 纪城 营销策划方案 锦 江世纪房 地产 开发有限公司 营销 部 2008 年 3 月 27 日 目录 【市场研究部分】 7 1.安达城市经济与规划发展 7 1.1安达城市宏观简析 7 1.2 安达市区概况 9 1.2 安达城市动脉——牛街 10 1.2.1 倾力打造“牛城”品牌 10 1.2.2 安达核心商圈 11 1.3 人口现状特征 12 1.3.1 市区户籍人口 12 1.3.2 乡镇村人口 12 1.4 安达整体经济发展水平 13 1.5 居民收入及消费观念 14 1.6 安达城市发展结论及预测 15 2.安达城市房地产市场分析 16 2.1 安达房地产市场发展态势研究 16 2.1.1 安达房地产开发概况 16 2.1.2 安达房地产发展趋势分析 17 2.2 安达房地产市场特征分析 18 2.2.1 城市规划及特点分析 18 2.2.2 房地产供应情况分析 19 2.2.3 客户特征分析 24 2.2.4 价格特征分析 25 3.安达城市住宅市场消费特征及变化 25 3.1 安达目前房地产市场消费特征 25 3.1.1 对现有产品价格和品质比较认可 25 3.1.2 高层得到市场充分认同 26 3.1.3 供求畅旺，具有可持续发展潜力 26 3.2 安达在售商品房成交情况分析 26 3.2.1 销售户型构成分析 26 3.2.2 销售面积构成分析 26 3.2.3 销售卖点构成分析 27 3.2.4 成交周期及成交率分析 27 3.3 安达商品房未来销售趋势分析 27 3.3.1 未来销售热点及稀缺性分析 27 3.3.2 未来供应状况分析 28 3.3.3 未来价格趋势 28 3.3.4 未来购房行为及消费心理变化分析 28 【项目分析部分】 29 1.项目地块价值分析 29 1.1 项目所在片区价值