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来自西方的商业地产规划设计思路 无论商业地产工程地处何方，都需要应用成功的设计和规划理念。商业地产的特殊性 对每个步骤都有着严格的要求，所有的步骤对于整个工程的成功都起着非常重要的作用。 随着中国市场经济体制的出现，随着受过良好教育的消费者的增加，所有步骤中的知识含 量变得非常重要。 A、 对一般概念做出定义并且选择一个合适的地点。由于中国城市规划的独特方式，这些 决议不仅是由开发商提出，而且通过当地的政府提出。有时允许开发商有些微小的调整和 改动，但是这只有在开发商的最初提出的理念不能通过时。 “如何平衡政府形象工程要求和符合商业市场规律的关系，如何平衡科学的商业经营 模式要求与开发资金平衡的关系是工程规划和设计中的关键问题。” B、 对市场进行分析，适合何种类型的商店？如何发展？在这样的地点建立是否可行？在 国内，往往是在工程进行到后期才考虑到这个问题。开发商在工程的进行过程中往往会认 为他们会建成一流的购物中心满足国际一流品牌的需要。然后根据此目标推进整个工程的 进行，直到他们发现那些一流的国际品牌根本没有要打入中国市场的计划或者投资者并不 认为在这适合投资。 “如何给中国的平均消费者做个定义？大量的人群从农村涌入城市，因此城市的收入 群增加。城市人口增多，人口密度和收入情况会发生相应的变化，开发商需要做出预测使 该工程能够满足这些变化的需要。怎样才能使潜在的消费者加入到工程