关于申请解除与保安公司合同、成立.doc

PAGE PAGE 1 关于申请解除与保安公司合同、成立内部保安队的报告 关于申请解除与保安公司合同、成立 内部保安队的报告 物业公司因经营需要于2002年9月19日起聘用荆州市保安服务公司保安人员进行安全保障服务，并由原总经理宋燕与保安公司签订为期一年的保安服务合同；但是，保安公司所提供的保安服务长期无法满足我方正常经营的需要，屡次给我方造成较严重的损失，且由于保安队员属于向保安公司间接聘用，不便于管理，而保安公司因自身原因又长期无法对保安队员进行有效的管理，因此给我方安全保障方面造成非常严重的隐患，制约了我公司的发展。现拟与保安公司解除合同，成立内部保安队，以便于解决在安全防保方面存在的诸多问题,现将相关情况汇报如下： 保安队现存在的问题 由于保安公司目前只起到了一个相当于中介性的作用：招录保安人员安排到客户单位、然后收取客户服务费、从中扣除相当一部分后再发给所派出的保安人员少量工资而从中赢利，以我公司情况为例，我方每月按每人800.00元标准付给保安公司服务费，保安队员每月却只能领到400.00元工资，其他福利待遇等一概没有，保安人员因工资待遇偏低心理不平衡、缺乏工作热情、无积极性，导致工作不负责、服务质量不好，而因此给客户造成的损失如被盗等问题，保安公司又明确提出不负任何责任（此点在保安服务合同中有专门条款），客户无法制约保安公司改善服务及维护自身的合理权益，该支出的安全防保费用支出后却得不到任何有效的保障； 由于保安人员是从保安公司间接聘用的，主要管理权在保安公司，客户单位不能够对保安队员进行考核约束如解聘、处罚等，只能对确不合格的保安要求保安公司更换，由于保安公司只是收取费用后将人安排到客户单位从事保安工作，根本不给保安人员提供培训，对客户退回的人员也碍于收取了安排费用而不做任何处理，只是另行安排到别的客户单位继续从事同样的工作； 在上述体制之下，保安公司所提供的保安人员素质根本得不到保证，而客户因保安人员素质问题频繁更换人员只能更不利于自身的工作。我方正是因为这种原因，造成安全防范薄弱，多次出现较大的安全问题（如客人自行车被盗、公司灭火器被盗、餐厅窗户被盗、公寓客房客人财物失窃、写字楼租户财物被盗、围墙被小偷打洞等），也是由于上述原因，长期以来，保安人员无工作积极性、无责任心，脱岗串岗、上班睡觉等不良现象因缺乏奖罚考核机制而得不到改进，对公司安全经营构成极大的威胁。 成立内保的利弊 基于保安公司不对所提供的保安服务承担任何责任（合同中有专门的条款明确约定），相比之下，成立内保无任何弊端。 成立内保不仅可以便于对保安队的管理，通过严格的考核督促及培训，提高队员素质，增强公司安全防保能力，还可以节约在安保方面的开支：成立内保前，保安服务由保安公司提供，每月需要按每人800.00元标准向保安公司交纳服务费，还需要承担保安队员住宿及每人每月100.00元的餐饮补贴，合计每月共需要支出13500.00元（共15人）；成立内保后，按本地工资标准，只需要发给保安队员每人每月平均700.00元的工资（包含福利待遇等），而且由于工资待遇的提高，保安队员工作热情和积极性提高，同等情况下所需要的保安人数可以由原来的15人精简至10人，则每月合计只需支出约7000.00元，比原来减少6500.00元，保安成本可下降48.1%。 另外，内保人员全部由我方自主招聘及管理，可以完全按我方要求来招录人员和安排日常运作，保安队员的底细可以更清楚，素质可以更符合要求，调动及管理可以更方便灵活。 成立内保需要增加人员的服装，但一次性投入也不会超过1000.00元。 成立内保的操作 由于与保安公司签有合同，转而成立内保需要先解除该合同。 保安服务合同（附后）中关于终止合同的条款并不明确，如第二十条约定“经双方协商可以变更合同”，二十二条“一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同可以解除合同”，却无明确的变更、解除合同的责任条款。我方只需按合同约定提前15天向对方书面通知解除合同要求即可（合同第二十三条约定），我方还可按合同的二十八条、二十九条之约定要求解除合同。 解除合同后，保安公司即撤走保安人员，我方只需要在此前确定内保人员、届时接替即可。 内保人员拟先从现有保安队的保安员中择优招录，因为转为内保后的待遇明显好于在保安公司做保安，现有的保安队员都明确表示愿意留下转内保继续做，根据需要，以后再陆续调整，从社会上招聘更合适的人员。 转为内保后的岗位设置及安排均已经考虑周详（方案附后）。 综上所述，成立内保是有利于公司更好地提高安全防保能力、减少和杜绝安全事故的有效手段。 以上报告恳请批示。