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住宅区物业管理办法（试行） 　　第一章 总则 　　第一条 为规范和促进我旗住宅小区物业管理，维护业主和物业服务企业的合法权益， 根据《内蒙古自治区物业管理条例》， 结合我旗实际 ，制定本办法。 　　第二条 东乌珠穆沁旗行政区域内住宅小区和物业管理、使用及其监督适用本办法。 　　本办法以改善人居环境为目的， 以提升物业管理能力和服务水平为重点， 坚持政府推进、乌里雅斯太镇组织、立足社区、因地制宜的工作方针，实现物业管理社区化:即以物业服务企业为主体，以社区（居委会）为平台， 以业主委员会为抓手， 建立物业企业依靠社区（ 居委会）实现有效运行， 社区（居委会）依托业主委员会实施有效监管的物业管理联动机制。 　　第三条 东乌珠穆沁旗住建部门负责我旗物业服务企业的宏观监督与管理;规划部门负责住宅小区环境和附属设施、设备的规划;乌里雅斯太镇及社区负责本辖区内物业服务活动的日常监督与管理;物业公司负责住宅区物业服务、环境管理和附属设施、设备的使用和维护。 　　第四条 强化社区（居委会）在物业管理中的核心地位，将具体的管理职能、管理权限以及公共资源由住建部门和乌里雅斯太镇向社区（居委会）集中。社区（居委会）负责对物业管理工作前期组织、日常管理和年终考核，住建部门和乌里雅斯太镇授权并协助社区（居委会）实现对物业企业的有效监管。 　　第五条 住建部门和乌里雅斯太镇要确定分管领导，社区要配备专职人员负