物业管理协议范本(20210107094453).docVIP

物业管理协议范本 甲方（委托方）： （业主管理委员会） 乙方（受托方）： （物业管理公司） 为加强 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使 用，为业主创造优美、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 用，为业主创造优美、 安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理 办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、一 体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 L物业基本情况 （1） 物业类型： ? （2） 座落位置： 市 区 路（街道） 号。 （3）四至:东 （3）四至:东 !1! ，南 西 北 （4） 占地面积： 平方米。 （5） 建筑面积： 平方米。 2 .委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重 结构部位、夕卜墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养 护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟 囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设 ■ II火备、 ■ II 火 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车 场)的维修、养护和管理。 本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维 修、养护和管理。 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。 交通、车辆行驶及停泊。 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人 身、财产保险保管责任)。 社区文化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料； 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1.本物业的管理服务费按下列第 项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 兀； 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元; 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 兀。 2 .管理 2 .管理服务费标准的调整按下列第 项执行: 按政府规定的标准调整; 按每年 %的幅度上调； 按每年 %的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 按双方议定的标准调整 . 3 .住宅共用部位共用设施设备维修基金 (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执 行。 (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或 物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实 分摊。 产权人在岀售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴 交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行: