金融保险二手房金融按揭贷款新政应对话术.pdfVIP

金融保险二手房金融按揭贷款新 政应对话术 新政内容：90 平方米之上的首套房贷首付比例严控在 30%之上，二套房首付比例更达到 50% 之上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套 及之上住房贷款暂停发放。 1 、 问：听说国有银行取消首套房7 折优惠 答：您说的不错，目前四大国有银行已经基本收紧首套住房首付 2 成利率 7 折的优惠政策，但仅是国有银行，邮政银行，交通银行，浦发银行等很多 资本银行仍在调整中，通过我们的努力，如果您抓紧时间定房，仍是有机 会的！ 2 、问：当下二套房款首付不低于50℅，那我要比以前首付很多 钱啊? （分俩方面进行解答） 答 ：壹、针对首次购房为壹次性付款者：二套房目前是以家庭为单位，配 偶，父母名下有房产，再次买房均为二次购房，首付款不得低于 50℅， 但目前银行的贷款系统只能核实您的贷款证信信息，如果您上次购房是壹 次性，很庆幸的告诉您，银行依然能够按首次购房贷给您款的，但也请您 抓紧时间定房，系统在不断完善，不久以后房产系统有可能会和银行联网， 那时再界定是否是二套购房就可想而知啦，请您抓住这个机会！ 二、针对首次购房为按揭借款但有能力承受高首付者：以您的实力，这项 政策对您的影响不大，且且这对您来说也是壹次机会，当下有很多投资客 户都在低价抛出房子，就像股票壹样，这时正是您收购的大好时机，且且 等市场好转了，您又能够卖个好价钱。 3 、问：当下国务院已经下发通知啦，第三套购房停止放贷，那 仍适合投资房产吗？ 答：首先如果您能出具 1 年之上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的本 地居民，依然能享受三套住房贷款，但正如您所说，你是做房产投资，作 为投资您因该规避壹切能减少的投资成本，银行利息是不小的投资成本， 你如果选择壹次性投资房产会减少很多譬如银行评估费，担保费等不必要 的投资成本，这样您的房产才更具投资价值！ 4 、当下国家对二手房政策比较严厉，房价会不会降啊？ 答：温总理是说过要： “坚决遏制房价过快上涨。”遏制的是过快增 长，而不是不上涨。房地产是我国经济的支柱，影响着国的经济。 5 、当下壹线城市的房价已经开始下降了，这不说明政策已经开 始起用了吗？ 答：住房当下是壹个刚性需求，政策也只是缓和了现阶段的紧张局势， 且不会从根本上解决问题，没房子的人仍是要买的 。本次新政是 “抑 制”房价过快上涨，可不是说希望整体下跌，如果整体真的要下跌， 最害怕的是政府，那仍得了，整个经济氛围都变了。如果深圳、上海、 北京房价敢全面暴跌，我敢肯定中央连夜都要开会稳定楼市。因为如 果发生那个情况就意味着 1989 年的日本故事发生了，会出现整个经 济链条的断裂，整个社会人心惶惶，银行、地产企业、建材行业、钢 铁业的严冬来了，很快波及整个经济，20 年的高速发展可能就彻底结 束了。搞清楚这个基本点就清楚，是遏制过快上涨，不是让它下跌， 房价的基本趋势不会改变。 6 、话是这样说的，可房价当下正在降啊！ 答：对、您说得不错国内有些壹线城市确实出现了壹点点的小动荡， 可是我们郑州跟它们是不壹样的。例如：深圳，根据可靠的数据统计 深圳有 60%之上的购房者是投资用的，有很多都是从台湾香港温州等 地过去的，真正的购房者根本就算不上是主要购买力所以说当银行出 现政策的时候它们壹下子退出来或者低价出售也是能够理解的。可是 我们郑州不壹样，我们最主要的购房群体是有刚性需求的比如说结婚、 小孩上学、照顾老人、工作调动、改善居住环境等，真正的投资客户 所占比例比较低，也不可能从根本上会影响房地产市场的。该结婚的 该上学的根本也不可能会因为市场或者政策的调整而不买房了对 吗？，再说了您愿意买壹套壹直在升值的仍是壹直在贬值的房产呢？ 仍有就是房地产是国家的支柱产业国家百分之 30 左右的税收是靠房 地产事业完成的，国家不可能把自己弄的收不上来钱吧？ 根据这几年政策调整来分析壹下 从 05 年的营业税到 06 年的个税 07 年的国八条等的相关政策不但没 有降价而且仍极大的提高了涨价速度。国家真正的目的仍是希望房市 健康稳定的发展，之所以出壹些政策也是见到很多老百姓怨声四起所 采取的缓兵之计罢了，就好像 08 年经济危机壹样，房地产市场出现 低迷状态国家马上就开始出台了政策【先交税后退税】等到市场好了 马上又出新政，其实说白了这样壹来国家的税收是成倍的提高了，仍 有