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老汽车站城市综合体 项目论证报告 GOSUN高信机构 2011.10 国内商业地产进入城市综合体时代 随着中国城市化进程的进一步推进， 中国经济实现内需主导的战略转型以及 国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契 机。城市综合体是城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分， 叫做“城中之城”，是城市升级的引擎。 城市综合体在大、中型城市已崭露头角，发展势头强劲，如上海的新天地、 浙江的黄龙、绍兴的咸亨新天地等。 从 2010年的土地市场来看，以城市综合体为期 5 年的开发周期来计算， 2010 年成交的 511万平方米城市综合体土地将有部分在 2015 年