夕阳红老年公寓建设项目建设建议书.docVIP

夕阳红老年公寓建设 项目建议书 项目建议书 -O—年九月 第一章 总论 ] 1?1项目名称及承办单位1 1.2项目拟建地址1 1?3项目规模1 1?4主要技术经济指标2 1?5编制依据2 1?6编制原则2 1?7项目定位3 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 彳 2.1项目建设的背景4 2?2项目建设的必要性5 2?3项目建设的可行性6 第三章地址选择与建设条件 第三章 地址选择与建设条件 3?1地址选择8 3?2外部条件10 第四章 建设内容与建设方案11 4.1苣设内容： 4.1 苣设内容：11 4?2建设方案11 4?3 土建设计方案 12 4?4公建配套工程 4?4公建配套工程 13 第五章节能 16 5?1用能标准和节能规范16 5?2工程项目节能措施16 5?3节水18 第八章 环境影响和水土保持方案 19 6?1环境影响分析19 6?2项目水土保持方案22 第七章项目组织与管理23 7?1项目组织23 7.2项目管理23 第八章 项目招标方案24 第九章 项目实施进度与工程管理26 9?1项目建设期26 9?2项目实施进度安排26 9?3工程施工与管理27 第十章投资估算及资金筹措対 10.1投资估算依据29 10? 10?2投资估算范| 29 10?3项目投资估算29 10. 4资金筹措 29 第十一章经济效益分析：31 11.2年收入估算31 31 11.3资金 13 第十二章社会效益分析：九 第十三章结论34 附：中心敬老院地理位置图 屮心敬老院平面图 第一章总论 1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 ? ? ?镇夕阳红老年公寓建设项目 1.1.2项目承办单位 ? ? ?镇？ ？ ？木寸 1.3项目法人代表 XXX 1.2项目拟建地址 项目拟建地位于？ ？ ？镇镇区西侧，镇区至？ ？村路北侧。 1.3项目规模 项目占地7000平方米，拟建二层砖混结构楼房1栋，建筑面积 1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设 施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。建900平方米活动场 1处。 4主要技术经济指标 项目总投资：300万元，全部为固定资产投资。 项日用地：7000平方米； 项目建筑面积:拟建二层砖混结构楼1栋，建筑面积1400平方米; 一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70 平方米;总建筑面积1970平方米。 活动场：900平方米； 绿化率:36%； 总容积率：0.55。 5编制依据 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87) 《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 《办公建筑设计规范》(GBJ11-89) 《民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94 《供配电系统设计规范》(GB50052-95) 《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92) ⑻《民用建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 6编制原则 通过对该项口的基本概况进行调查了解、根据？ ？ ？镇及周边乡 镇老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察， 认为项目可行。并根据？ ？ ？总体规划要求，对该项目建设的必要性、 建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情 况及财务评价进行分析。 1.7项目定位 本项目定位为中档，目标客户为？ ？ ？镇及周边乡镇有稳定收入 来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为 社会慈善部门救助的部分孤寡老人。 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 2.1项目建设的背景 1. 1我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口 7%或 60岁以上人口占总人口 10%以上吋，即为老龄化社会。据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人 口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3% 的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部 门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口的19. 34%；到2040 年，老年人将占全国总人口的27.8%,届吋每3.5人口中就有一个老 年人口。 1. 2老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女 的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死 不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心 家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象 不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而 不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞 之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正 在发