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养老院可行性研究报告 养老院可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：***养老院基建项目 1.1.2 项目承办单位：***养老院 1.1.3 项目负责人：*** 1.1.4 项目建设地址：****** 1.1.5 可行性研究报告编制单位：鼎诚达投资咨询有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 中华人民共和国老年人权益保障法； 1.2.2 民政部令第 19 号 《社会福利机构管理暂行办法》 （1999 年 12 月 30 日）； 1.2.3 GB/T50340—2003 《老年人居住建筑设计标准》； 1.2.4**县总体发展规划； 1.2.5***养老院提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在**县总体发展规划的指导下，分析项目的建设背景和必 要性；简述项目的用地规模和建设规模，明确工程建设条件及公用工 程配套设施状况；测算主要工程量和工程费用；并就项目的资金筹措、 资金投入等内容进行重点分析；提出项目实施意见，并明确项目结论， 为下阶段工作提供决策依据。 1.4 可行性研究成果概要 1.4.1 建设规模 1.4.1.1 总用地面积**㎡ （折合**亩），按用地功能划分：建筑基底面 2 2 2 积**m ，道路、广场、停车等面积**m ，绿地面积**m 。根据功能需要， 第 1 页 养老院可行性研究报告 总建筑面积80200㎡，其中老年人公寓**㎡，老人康复中心***㎡，老人活动 中心**㎡，综合办公楼**0㎡，餐厅、超市**㎡，辅助用房**㎡。容积率**， 建筑密度**%，绿地率**%。 1.4.1.2 根据“统一规划，分期实施”方案，一期工程用地面积**㎡ 2 （折合**亩），按用地功能划分：建筑基底面积**m ，道路、广场、停车 2 2 等面积**m ，绿地面积*0m 。建筑面积*0㎡，其中老年人公寓*㎡，老人康 复中心*㎡，老人活动中心*㎡，综合办公楼*㎡，餐厅、超市*0㎡，辅助用房 *㎡。容积率*，建筑密度*%，绿地率*%。 1.4.2 项目选址 根据***总体规划，项目选址在******村地块。 1.4.3 公用工程 1.4.3.1 供电：用电负荷等级为三级，经估算总装机容量约**KW，由 *110KV 变电所县城输电网接入养老院。 1.4.3.2 通讯 由**县电信局程控电话网接入养老院，通讯光纤电缆埋地敷设。 1.4.3.3 给排水： （1）给水：经估算，日用水总量约**吨/ 日，由县城第二自来水厂供水 管网接入。 （2 ）排水：雨污分流 ①排污：生活污水经隔油处理后通过地埋式污水净化池处理达标后排入 县城污水管网。 ②排水：雨水通过雨水管道收集后排入市政雨水管网。 1.4.4 环保与消防 1.4.4.1 环保：主要是生活垃圾处理，设置若干垃圾箱或软包装袋及时收 集垃圾，统一送往垃圾场处理。 1.4.4.2 消防：按消防部门有关规定执行。 1.4.5 项目实施进度 第 2 页 养老院可行性研究报告 1.4.5.1 项目总建设期四年， 2010 年 11 月至2014 年9 月。 1.4.5.2 按“统一规划，分期实施”的方案，一期工程建设期 1.5 年，2010 年 11 月至2012 年4 月。 1.4.6 项目总投资及资金来源 项目总投资 8600 万元，其中一期工程投资 2250 万元，资金来源：由*