2021个人住房抵押担保借款合同范本.docxVIP

258adb07 258adb07 第 PAGE # 页共 5 页 2a108c29 合同编号： 个人住房抵押担保借款合同范本 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 合同编号：借款人：电话：地址：邮编：贷款人：电话：地址：邮编：抵押 人：电话：地址：邮编：—年__月—日中国农业银行经合同各方自愿平等协商， 签订本合同，共同遵守以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要， 特向贷款 人申请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给 贷款人，抵押物评估现值为共计人民币（大写） （详见抵押物清单、抵押 物评估证明，清单号码____）。第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款， 金额为人民币（大写） ，本项贷款用于 ，贷款利率为月利率 %。（如 遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办 理），借款期限由—年__月__日起至—年—月__日止。第三条本合同项下的贷 款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。 每月还款金额的计算公 式：一、等额偿还法：贷款本金总额 X月利率X〔1+月利率〕（上标）还款月 数每月还款本息额二 —〔1+月利率〕（上标）还款月数—1二、递减偿还法：贷款本金每月还款本 息额二 +〔贷款本金—已归还贷款本金〕 X月利率贷款月数本合同项下 贷款本息采用 法偿还。首期还款日为__年__月__日，首期还款日为__年__ 月—日，首期还款金额为 元，剩余款项分 月偿还（具体还款日期及金 额详见还款计划表）。第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害 赔偿金和实现抵押权的费用。第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转 账方式划转到售房单位在银行开立的账户。 第六条在借款期内，借款人须在贷款 人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项， 借款人不可撤销地授权贷 款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。第七条借款人应按本合同订立的还款 计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出 延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的 贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的， 贷款逾 期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过 次，且 每次延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10 天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。第八条借款人提出延期申请， 经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。 第九 条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、 保管并负责保养、保全, 保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保 管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产 保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续 保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人承担。第十一条抵押 期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵 押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款 不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生 保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。第十二条在抵押期间，发生抵 押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相 等的担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、 转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 第十四条抵押期间，经 贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保 的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。 第十六条发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合 同约定的还款计划归还贷款本息； 二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事 行为能力后无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款 本息的义务。第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需 的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以 实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借 款人和抵押人有追索权。第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并 履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给 抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。 第十九条本合同有效期内，借 款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷 款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。 第二十条其他需要明确的 事项。第二十一条本合同发生纠纷，由