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玻璃幕墙破裂该由谁负责 白先生在外地打工多年，积攒了一些积蓄，又找亲朋好友借了些，好不容 易在城里买了一套房子。全家人高高兴兴的搬进新家，可好景不长，出现 了一件让白先生烦心的事情。家住 23 层的白先生客厅外的幕墙发生了碎 裂，白先生每天都担心幕墙玻璃脱落造成他人伤亡，他多次找到物业公司 协商，物业公司回答不是物业公司的事情，并告诉业主幕墙属于部分共有， 应该由白先生自行负责，白先生不服，又找开发商，开发商说是在物业公 司接管时，公共区域都一并委托给物业公司进行维修、养护。那么此案中 玻璃幕墙破裂该由谁进行负责维修。 专家评析： 本案中，玻璃幕墙该由谁负责维修引起的争议。《重庆物业专项维修资金管 理办法》第五十六条规定，物业管理区域内全体业主或部分业主共有部分 一般包括：物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、 门厅、楼梯等。因此玻璃幕墙作为户外墙面的装饰品，对其维修应由物业 专项维修资金列支范围。 依据《侵权责任法》第85 条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁 置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。所有人、管理人或者使用人 不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用 人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，物业服务 企业作为该建筑物管理者，应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套设 施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和秩序。 1 法律法规解答： 动用物业专项维修资金维修物业共有部分，按照下列规定承担： （一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担； （二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担； （三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。 因物业服务企业的责任，导致物业共有部分未到维修、更新年限而需要维 修、更新的，物业服务企业应当承担与其责任相当的费用。 2