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最新【精品】范文 参考文献 专业论文 人才公寓“成长的烦恼” 人才公寓“成长的烦恼” 为了吸引更多人才留在上海， 2006 年 7 月上海首批人才公 寓――张江区域人才公寓正式“诞生”， 专门为在张江区域内工作的 “夹心层” （无法负担高昂房价， 却又不符合申请保障性住房资格的 人群），提供临时居住房。 据不完全统计，目前上海至少拥有 6000 余套人才公寓，其中浦东新区推出人才公寓的时间最早、数量最多，规模也最大。 然而，首批人才公寓的运行情况并不尽如人意： 租期超过 2 年的“房赖”大有人在； 部分人才公寓因管理混乱， 出租率下降 种种迹象表明人才公寓正在遭遇“成长的烦恼”，其运行机制亟待改善。 “房赖”大有人在 今年 24 岁的李蒙有点烦，最近他正考虑跳槽，如果他离开原来在张江园区的工作单位， 他就不能续租现在的这套位于祖冲之路上的 人才公寓了。但与市场上的房源相比，该人才公寓每月只需 1000 多元的房租、再加上便捷的交通，其优势显而易见。那么，到底是续租还是搬离？他必须在 4 月底前做出一个抉择。 虽然按照当时的约定， 首批人才公寓最长租赁期限为 2 年，但李蒙发现周围的不少同事都是长期租居在这里， 有的人早已经超过 2 年的租期，仍丝毫没有搬离的打算， “赖房”似乎已经成为这里的“潜规则”。 不得不承认，作为首批人才公寓之一、 位于张江祖冲之路上的一处人才公寓的“房赖”现象令人心烦，这成为主管部门的“难言之隐”。 2006 年 7 月，针对园区白领的租房难状况，张江功能区推出了位于祖冲之路的人才公寓。 对此，张江功能区管理委员会的一位负责人介绍，入住人才公寓有两个条件， 一是必须是在张江高科技园区注册并入驻企业中的员工； 二是要求入住者大学本科学历， 并与企业签订一年以上劳动合同。 满足这两个条件就可申请入住， 符合申请条件 最新【精品】范文 参考文献 专业论文 的入住者还可获得每月 200 元补贴。 “不过我们限租 2 年，2 年后就要退出来给新的人才‘过渡’。 ” 这位负责人强调， 但在首批人才公寓运行 2 年之后，就悄然出现“房赖”现象，这有点让他们措手不及。由于“赖房”的存在，导致当时递交入住申请的 100 多位年轻人，只能排队焦急地等候。 为此，当时张江功能区管理委员会出台了一些措施， 比如停止发放首批入住者的住房补贴， 但这还是不能让他们搬走。 一些入住者声称，并不在乎 200 元的补贴，愿意以原价租住人才公寓。 为此，主管部门曾尝试建立一个合理且人性化的退房机制， 比如今后将把人才公寓的入住期限写入承诺书， 避免发生纠纷， 且防止已享受过补贴的人才重复申请。但是，收效都不明显。 其实，首批人才公寓对于租赁期限早已明文规定。为此，本刊记者在上海张江高科技园区的官方网站上查阅到“ 《张江区域人才公寓租赁管理暂行办法》”的文件，其中第七条的租赁期限就规定：租赁合同采取一年一签， 若续租或退租需提前一个月办理手续， 续租原则上只能一次，累计租期一般不超过两年。 即便有明文规定， 有人就是不把这当一回事， 照样住在人才公寓里，哪怕每月没有补贴，也心甘情愿。随着时间的推移，“房赖”数量的增多，这个问题很难彻底解决。 对此，位于盛夏路上的另一处人才公寓的相关负责人坦言， 对于“房赖”者，虽然每月有抽查，还有年检，但主要依靠自觉性。 “如果已经在外面购买了房产， 是不能再住在这里的。 ”她解释，虽然管理方曾经酝酿与当地的房屋管理部门建立合作关系， 一旦查出租客另购置了房产，就勒令退租。但说归说，真正要落实起来，难度很大，要让租客搬出来可比登天还难。 出租率下降 本刊记者在采访中发现， 有一些房产中介借着“人才公寓”的幌子出售和出租房产，真假难辨。 位于浦东新区胜利路上的“张江功能东区人才公寓”就是典型 的例子。本刊记者一踏进该小区， 抬头就能看见代表张江人才公寓的 “ZJ”标志，字体赫然醒目。值得一提的是，记者发现该小区周边的 最新【精品】范文 参考文献 专业论文 一些房产中介，纷纷打着“张江人才公寓”的幌子在兜售房产。 “其实，该小区的开发商是温商，他们 2004 年拿到的土地，土 地性质是工厂和商业用地。这里原本是要建工厂的。后来，由于各种 原因，工厂不建了，就改建成了居民楼。”对于该小区的实际情况、 附近的一位房地产中介销售人员王宇飞（化名）了如指掌。他向本刊 记者透露，该小区建好之后， 当地政府便出资购买了该小区的 200 多 套房产，将其改建成为仅供出租的人才公寓。 “有很多购房者搞不清楚， 误以为我们是在出售真正的人才公寓的房产。”王宇飞进一步解释， 人才公寓和非人才公寓的房产是在同一个小区内，小区的名字都是“张江功能东区人才公寓”， 所以容易误解。 其实，两者唯一的区别在于真正的人才公寓产权是属于当地