2020年湖州市房地产市场研究分析报告.pdf

2020年 湖州市房地产市 场分析报告 2021.01 00 综述 政策动态 • 2-3月受疫情影响 ，多个城市放宽预售申请条件 ，延长土地出让金缴纳时间 ，从供给端政策适度放松 • 下半年 ，政策收紧 ， “房住不炒”仍为主基调 • 湖州出台高额购房补贴人才引进政策 大事件 • 杭州绕城西复线湖州段通车 • 沪苏湖高铁南浔站交通枢纽工程 ，正式开工 • 吴兴区 “才聚湖州 ，凤栖吴兴”人才政策11月起执行 • 南浔重磅推出人才房票奖励政策 ，博士夫妻最高可享130万 00 综述 土地市场 • 2020年湖州全市涉宅地成交总建面855万方 ，楼面均价3712元/ ㎡ ，量价皆微升 ，出让建面保持高位 ； • 市区涉宅地全年成交总建面560万方 ，楼面均价2918元/ ㎡ ，土出让量增价跌 ； • 上半年市区保持低溢价出地 ，下半年溢价率回升 ，多宗地块溢价率达50%以上 ，政府明年或将继续控制供地量 ； • 德清市场保持上市量少局面 ，全年仅出让78.0万方 ，溢价率回升 ； • 吴兴区仍为供应主力 ，全年出让建面379万方 ，占全市出让建面的45% ，但成交金额及楼面价下降幅度较大 ； • 东部新城、长东板块等多个板块地价创新高 ，市场趋于火热 ； • 金成拿地133.2万方、24.7亿元居2020年拿地金额、建面榜单首位。 新房市场 • 全市商品住宅成交面积773万方 ，成交均价13141元/ ㎡ ，成交量价齐升 ； • 市区商品住宅供应面积与去年持平 ，成交443.7万方再创新高 ，成交均价13141元/ ㎡平稳上涨 ； • 市区年末显性库存350万方 ，同比减少11.8% ，预计去化周期9.5月 ，同比减少26.9% ，但整体库存仍处于高位 ； • 德清县年末显性库存77.8万方 ，同比减少12.8% ，预计去化周期9.2个月 ，同比减少5.9% ； • 2020年市区新房成交量大于土地供应可售建面 ，总库存下降 ，当前总库存940万方 ，去化约27.7个月 ； • 碧桂园成交96.2亿元、79.0万方夺得2020年湖州新房成交金额、面积双榜首。 一、政策动态 目 录 二、湖州楼市大事件 三、2020年土地市场运行情况 四、2020年新房市场运营情况 PART THREE 01 政策动态 00 政策环境 2-3月受疫情影响 ，多个城市放宽预售申请条件 ，延长土地出让金缴纳时间 ，从供给端政策适度放松 ； “房住不炒基调不变” 1月1日 1月6日 2月16 2月19 3月5日 3月22 5月22 5月26 6月4 日 日 日 日 日 日 财政部部长发文 ， 《政府工作报告》 银保监 央行 央行 住建部 新闻办 两会 坚持 “房住不炒” 银保监 落实 “房住不炒” 下调金融机构存 的定位 ，落实房 “因城施策” ， 坚决防止盲 目抢 坚决落实房住不 房住不炒 坚持房子是用来 定位 ，加强重点 款准备金率