东阳市运动品牌实体调研分析报告.pptx

东阳市运动品牌实体调研分析报告金华市东阳市（含镇）零售市场环境金华市东阳市（含镇）运动品牌市场生态金华市东阳市（含镇）运动品牌生态发展趋势CONT ENTS前言 零售行业精细化，步行街铺租金久升不降，新城购物商场兴起等等因素，促使市场步行街商圈在不断缩小、消亡。 运动品牌生意毛利率在25%~55%之间，高租金、高费用是制约发展的一大要素。消费群体层次化，购物渠道多样化在不断挑战实地店铺生存。但是，消费者对运动的需求依然很大，研究运动品牌在市场上发展趋势是本阶段工作重点，本节重点对金华市东阳市进行阶段调研分析。参考品牌：安踏、特步、361、李宁、乔丹体育、贵人鸟、红星尔克东阳市金华市地图金华市市场地图/ 01金华市东阳市零售市场环境1.1金华市东阳市大市场环境5公里市场大环境中产客储常住客储购物区域人口学校消费储备写字楼消费场所居民区中学 ：16所小学 ：28所幼儿园：73所 购物中心：19个 百货零售：82个95个245个居民区约73万，占市人口规模的13%。花瑞药店零售124个商圈表现根据商圈辐射强度分为4部分如右图所示：根据商圈类型分为商业体与商业街两种类型。商圈关系分析振兴路商圈为东阳市核心成熟零售商圈，其中人民路商圈距离较近。银泰城商圈为次级市场发展中零售商圈。山口与五马塘商圈为三级成熟零售商圈湖溪、横店、南马、六石等镇级市场属东阳镇级运动品牌潜力生存市场。东阳市场商圈优质镇级商圈1.2 东阳市市场零售商圈表现1.3 振兴路商圈群市场零售商圈表现商圈人口：41万（运动市场空间）商圈办公楼：49个（上班族主体客群）商圈小区：140个（常住客群）商圈购物中心：12个（商圈竞争点）东方巴黎城、冬阳解百商厦、新光恒太城、新光里网红商城、第一百货、金天地购物、新光太平洋购物广场、新光天地地下世纪商城、大恩汇购物中心、路桥商场零售百货店：45个（商圈价值）3公里范围1.4 银泰商场商圈零售商圈表现商圈人口：31万（运动市场空间）商圈办公楼：50个（上班族主体客群）商圈小区：105个（常住客群）商圈购物中心：7个（商圈竞争点）银泰城、百杉汇大卖场、希尔登生活广场、上王购物中心、好乐多地下商城、新庄购物中心、路桥商场零售百货店：64个（商圈价值）3公里范围1.5 五马塘商圈零售商圈表现商圈人口：13万（运动市场空间）商圈办公楼：28个（上班族主体客群）商圈小区：43个（常住客群）商圈购物中心：7个（商圈竞争点）多宝里购物、新庄购物中心、好易购购物中心、万紫红购物中心、丽超购物中心、建飞购物中心、宝莎广厦零售百货店：28个（商圈价值）3公里范围1.6 山口商圈零售商圈表现商圈人口：11万（运动市场空间）商圈办公楼：33个（上班族主体客群）商圈小区：35个（常住客群）商圈购物中心：8个（商圈竞争点）好乐多地下商场、新庄购物中心、好易购购物中心、万紫红购物中心、银泰城、建飞购物中心、宝莎广厦零售百货店：33个（商圈价值）3公里范围1.7 横店镇商圈零售商圈表现商圈人口：17万（运动市场空间）商圈办公楼：8个（上班族主体客群）商圈小区：37个（常住客群）商圈购物中心：2个（商圈竞争点）横店缤纷城、银泰百货零售百货店：19个（商圈价值）3公里范围1.8 湖溪镇商圈零售商圈表现商圈人口：2万（运动市场空间）商圈办公楼：1个（上班族主体客群）商圈小区：5个（常住客群）商圈购物中心：0个（商圈竞争点）零售百货店：6个（商圈价值）3公里范围1.9 南马镇商圈零售商圈表现商圈人口：8万（运动市场空间）商圈办公楼：11个（上班族主体客群）商圈小区：24个（常住客群）商圈购物中心：3个（商圈竞争点）新世界购物中心、和润盛家购物、花园购物广场零售百货店：13个（商圈价值）3公里范围/ 02金华市东阳市运动品牌市场生态2.1 金华市东阳市运动品牌市场环境调研城市铺址街道镇是否适合入驻运动参考店铺租金（万）总营业面积销售预估东阳市东阳市六石街道大兴北街六石街道是安踏、特步、乔丹体育168413东阳市南马镇花园商业中心南马镇2410013东阳市振兴路店447515东阳市山口大道江北街道227215东阳市横店镇万盛南街横店镇2723410已调研/ 03金华市东阳市运动品牌生态发展趋势3.1东阳市市场整体环境趋势核心商圈东阳市运动市场分市内核心商圈与优质镇级潜力市场，东阳市场租金40万左右属高租金市场，属高租金市场，经营难度比较大。横店、南马、湖溪镇等镇级市场，对外来客流吸引力较大，人口租金更适宜运动品牌生存。外来吸流（旅游）客流3.2东阳市市场整体环境趋势次级商圈振兴路商圈为东阳市核心商圈，随着客群层级与租金上涨的因素影响，客流在向商业体流入。山口、五马塘为社区零售商圈属东阳市次级商圈，90后年轻客群被吸流严重。客流客流核心商圈客流3.3