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地域效率影响商务价值 对一个公司企业来说，它所处的商务环境对其运营效率有着直接的影响。特别是外部地域环境，比起内部商务配置和建筑外观更为重要，这是地域效率所决定的，也是房地产开发商经营中所遵循的一大基本理念。所谓地域效率是指在单位时间内利用公司所在地的市场环境、路段交通完成的工作量。市场愈成熟、交通愈便利，工作效率愈高，商务价值愈大。下面以北京城建集团开发的富海大厦来说明地域环境所蕴藏的商务价值。 富海大厦位于北京西部，金融街、科研商务资源区、中关村及上地信息产业基地环环相扣，形成以资本和信息为核心的西部商务链，与CBD遥相呼应，一条经济新商脉就此形成。 作为西部商务带的中间地段，西直门商圈雄踞西北二环黄金区位，占据北京西部商务带核心位置，是连接首都经济命脉——资本中心与信息中心的枢纽型战略要地。 二环地域由于其地段先天的昂贵价值以及因北京奥运会即将举行而通过北京整体市政规划，此地已成稀有的黄金区域。 西直门商圈，元明清三代京师要门，水门旺财之地，这些称谓见证了西直门的繁华历史。在今天的城市布局中，西直门北邻中关村高科技园区，南接金融街，四通八达，拥有独特的地理优势。近年来，这一地区物业开发逐年增长，商务活跃，人气聚敛，逐渐形成了全新的商圈氛围。西直门是中关村东南部的大门，其发展加强了中关村这一经济板块与内城的互动和衔接，中关村的影响力与内城的互动通过西直门这个出口有了很好的体现。随着中关村高科技园区建设的加快，西直门周边两条关键的快速路陆续建成：城市观光水道的开通，提升了该区域的环境水平；同时，以西直门为起点的城市铁路的全线开通，更是大大缓解了西直门地区的地面交通压力，使西直门这一西部重要交通枢纽日益活跃，同时改善了西直门地区的整体形象和商务价值。 为了更好地连接金融街和中关村两大商圈，使西直门交通枢纽与五大商圈高效互联。清华南路－大柳树路在20XX全线贯通了!一条城市新干线横跨南北，连通了二三四环，与五大商圈联结互动，多维多元的交通网贯穿中关村核心和城市各主要区域。起步西直门，30分钟左右即可通达中关村核心、国家政务区、金融街、科研商圈等五大一级商圈及科研政务区；联结亚奥商圈，首都机场、京开高速路；西单、北京站、北京西站等任何主要繁华街区半小时左右即可畅达。 作为真正意义上的商圈，在具备便利交通的基础上，周边各种行业设置和资源配套更是保证经济价值快速增长的必要条件之一。 西直门商圈内涵盖了农科院、气象研究院、钢铁研究院等8大国家级科研机构，170所备类研究院聚集于此，软件、钢铁、铁路、文化影视、金融、农料、冶金、船舶八产业链遍布周边。 西直门商圈以北是全国智力资源和科技资源最密集的地区——中关村。 西直门商圈以南是全国资产和资金流量最庞大的地区——金融街。 除此之外，中央政务区、清华科技园商圈、融科资讯商圈、数码商圈、大钟寺国际广场、白石桥商圈等都与西直门商圈高效互联、彼此呼应。 地段和交通资源保障了西直门的交通枢纽地位，再加上其独有的内城优势、科研学院资源优势、周边的商务政务资源，西直门商圈赫然已经成为京城最具经济价值的核心商圈之一。 稀缺地段、便利交通、多行业设置、多元化优势资源配制等等构成了西直门商圈卓越的内部商务环境和经济效应，同时也给商圈内各级企业创造了优越的外部效率配置，为商圈内务企业经济效率价值转化提供了充足的外部资源配备。 西直门商圈不仅以先天珍稀地段优势保障了后天商务办公的高效实施，其优异的内外部配置必将加速圈内务企业商务效率价值的转化提升。