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BT 项目回购总价构成要素分析及管理措施研究三篇 第 1 条 BTBT 项目总回购价格分析及管理措施 1、BT 的概念和总回购价格构成了 1.1BT 建设模式的概念， BT 建设模式是政府利用民间资金开展基本非经营性设施建设项目的 融资建设模式。 BT 模式是 BOT 模式的演进，是适应国民经济发展的结果。 英国电信建设项目包括建设期和回购期。 英国电信项目的回购本质上是一种资产转移行为。 在施工期 间，项目资产的所有权属于施工方。回购完成后，项目资产的所有权 转移给项目所有人或政府。 BT 业主应根据建设资金的余额确定回购方式和期限。 1.2BT 项目总回购价格构成 BT 建设模式下的合同总价 ( 即项 目总回购价格 )主要包括回购基准价和回购期融资成本两部分。 回购基准价包括项目建设投资和建设期间的融资费用， 其中 项目建设投资是计算其他 BT 模式价格、费用的基础和依据。 项目建设投资因不同的 BT 运营模式而异、不同的 BT 合同 内容。 回购期融资费用主要与回购基准价、 回购期、分期回购比例 和投资回报率有关。 自 XXXX 开始建设 BOT 项目以来， BOT 、BT 项目在中国 发展迅速。 特别是近 10 年来，随着国民经济投资体制和融资方式的变 化， BT 建设项目在我国地方政府的非营利性基础设施项目建设中得 到了广泛的应用。 同时，由于不同地区不同特点、不同规模、不同类型的建设 项目，包括三种建设类型，即二次招标类型、直接建设类型、同规模 建设，中国的 BT 建设项目也形成了多种 BT 运营模式。 目前，我国常用的 BT 运营模式是直接建设。 2BT 建设项目总回购价格构成分析 2、与其他运营模式不同， 直接建设 BT 建设项目的工程建设投资主要包括土建工程、 安装工程、 装饰工程、室外工程等。包括在施工图中，与总建筑安装工程施工总 合同相同。 这部分投资一般以施工图为基础， 按照工程量清单计价标准 进行计价。 设计变更、材料差异和调整原则基本按照标准施工合同执 行。 为保证材料质量，充分体现设计意图，合理降低施工成本， 直建式 BT 运营模式下的 BT 总承包还包括甲方提供材料、甲方指定 分包等内容，供水、供电工程等特殊专业分包也是 BT 总承包结构的 内容。 由于电信运营商无法从这部分项目建设中获得合法利润， 因 此电信运营商应对这部分建设项目的投资给予一定的融资补偿， 作为 项目建设投资的一部分。 根据国家、部委和地方相关法律法规， BT 项目完成后的项 目建设投资需经地方审计机构审核后批准， 并作为计算回购总价的依 据。 2.1 建设期融资费用建设期融资费用由两部分组成 :建设期贷 款利息和建设期融资补偿。 融资费用