恒基东城明珠定价及开盘前推广方案.docVIP

恒基东城明珠定价及开盘前推广方案 一、 周边项目调查情况 项目名称 层 数 最低价 最高价 均价 …次性 折扣 按揭折 扣 实际… 次性成 交均价 销售状 况 贷款首 付比例 明月华府 15 2800 3000 2900 97折 无 2800 …般 40% 万象城 11 3000 340() 3200 95折 97折 3000 底层和 高层房 源较多 50% 农资市场 12 2550 2650 2600 96折 无 2496 刚开始 销售 50% 1号公馆 未开盘 注：目前明月华府临街门面已开始销售，面积在160—300平左右，价格为5800—6000元每 平方，一次性付款92折，分期96折，首付最低25万元，如交款超过40万，在折扣的基础 上再优惠2万元，目前实际成交价在5100左右。 农资市场临街门面也已经开始销售，靠近北京大道拐角处销借价为6300元，临近拱文路 为4500元,;市场内门面为三层一套,销售价根据位置不同从2700元到2800元,目前折扣 都为96折。 二、 本项目的产品分析及定价方案 本项目规划设计2栋住宅楼，其中底层和二层为临街门面，建筑面积 4443.6平方米；住宅共192套，二室二厅104套，三室两厅74套， 复式14套，建筑面积24152.67平方米。从本项目所处的位置来看， 临街门而的优势较大，因为随着附近火车站广场的升级改造，它的升 值潜力还是比较