店铺转让注意事项及转让费(1).pdfVIP

______________________________________________________________________________________________________________ 店铺转让注意事项及转让费 店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于： 店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁 才到期，在这之间转让店面可以得到转让费， 同时因为租赁期比较宽松， 转让费 也较贵如果租赁期只剩一个月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺 就被房东收回， 就无权收转让费了。 好的店铺一经转让就有人抢。 转让费就越高 转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该 让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一 见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。 还有核查好一切的手续 ，包括房产证 (打电话查查是不是真的 )等去公正最重 要 !!!!切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如: 屋内的设施是在你包之前还是之后发生 地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方 式 ,租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 !您这个是跟二房东 签定的，很不可靠 ,。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕 竟不是房东 ,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 :找到本来的房东， 跟本来 的房东签订一份租赁协议 .或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签 定一份租赁合同。 店铺转让协议书 -可编辑修改 - ______________________________________________________________________________________________________________ 转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房东（丙方）： 身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺 (原为： )转让给乙方使用， 建筑面积为平方米； 并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权 利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同， 租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币 （大 写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给 乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款， 并且 每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、 装饰及其他所有设备全部归乙方所有， 租赁期满后 房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方 (动产与不动产的划分按 原有租赁合同执行 )。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写：）， 上述费用已包括第三条所述的装修、 装饰、 设备及其他相关费用， 此外甲方不得 再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、 卫生许可证等相关证件的过 户手续，但相关费用由乙方负责； 乙方接手前该店铺所有的一切债权、 债务均由 甲方负责；接手后的一切经营