三四线城市低价房开发的成本控制措施.pdfVIP

三四线城市低价房开发的成本控制措施 1. 三四线城市开发的模式建议 1、入股三四线城市的本土企业，利用资金优势与当地开发商合作。 2、通过招商引资，与集团其他产业形成聚集投资优势，获得大面积的出让 土地。 3、通过在房地产行业内独特的开发能力和开发模式，为政府建立市政或公 共配套设施，建成后移交政府，政府用土地置换市政设施或公共配套设施。 2. 拓展须考虑土地规模及争取政府政策的支持 ( 增加如停 车比率的降低、市政配套费及水电配套费的减免、人防异地 建设费的缴纳等 ) 。 2.1 规模拿地的优势 1、规模拿地能阻止小企业竞争，获取土地价格相对有优势。 2、规模拿地能内部平衡容积率，可丰富产品线。 3、规模拿地能通过开发分期增加土地未来溢价空间。 4 、规模地块有利于项目管理与协调。对开发商来说，大盘有利于提升项目 管理人员的效率，且大配套不完善时政府可给予较高支持度。 2.2 规模拿地存在的不利因素 1、销售压力大：供应量相对集中，客户只能为主流客户群。 2、资金压力大：前期支付土地款项数额大，资金压力大。 3