广州市惠爱医院物业管理需求书.docxVIP

广州市惠爱医院物业管理需求书 一、项目概况 （一）芳村总院 芳村总院占地面积 39800 平方米，总建筑面积 36798平方米。其中纳入 物业管理招标的建筑物及建筑面积有： 、明爱楼：楼高 11层，每层建筑面积 1200平方米，首层为大堂及药 剂、MECT放射科等辅助科室，2楼以上是精神科病房。 2、 明心楼：楼高 7 层，每层建筑面积 800平方米，首、二层为门诊部， 楼检验科， 4-6 楼为神经科病房， 7 楼是手术室和 ICU 病房。 3、 老年科：楼高 2 层，建筑面积 1400 平方米。 4、 供应室及功能检查科：楼高 2 层，建筑面积 1200 平方米。 5、科技楼：楼高6层，每层建筑面积350平方米，首层放射科（MR室）； 2楼睡眠图室； 3楼病案室资料室等； 4楼图书馆； 5楼电教室；6楼礼堂。 礼堂。 、红楼：楼高 2 层，总建筑面积 606平方米。 、药房、设备楼：楼高 2 层，总建筑面积 773 平方米。 、工娱部：总建筑面积 672 平方米。 9、社区精神及司法鉴定楼：楼高 2 层，总建筑面积 405 平方米。 、营养楼，楼高 6 层（ 1、 2 层为膳食科， 3 至 6 层为行政办公楼），总 建筑面积 2400 平方米。 、太平间、医疗废物暂存间：面积 30 平方米。 、美沙酮药物治疗点： 90 平方米 。 13、中美研究所 2 层，总建筑面积： 372平方米。 14、医院办公室 2 层，总建筑面积： 870平方米。 芳村总院园林绿化面积： 8000 平方米。 （二）江村分院 江村分院占地面积 38000 平方米，总建筑面积 14427 平方米。其 中纳入物业管理招标的建筑物及建筑面积有： 1、明静楼：楼高 4 层，每层建筑面积 1595平方米，首层为护老区，均 为套间式病房； 2-4 楼为精神科病房。总建筑面积 6391 平方米。 、 2 个病区和 1 个临时病房。其中 2 个病区楼高均为两层，每层 526 平方米；临时病房一层，建筑面积约 200 平方米。 、门诊、办公、辅助综合楼（首层、二层为、办公、辅助综合部，二 层以上为临用房）：楼高 7 层，每层 595平方米。总建筑面积 4170平方米。 、图书馆：总建筑面积 240 平方米。 、音疗室：建筑面积 188平方米。 6、太平间：建筑面积 25 平方米。 7、新综合大楼 （首层、二层为门诊部、辅助检验部门， 3-5 层为病房， 层为办公，负一、二层为停车场） ：建筑面积 2.2 万平方米。 江村分院园林绿化面积 5000 平方米。 （三）荔湾门诊部 荔湾门诊部占地 1100平方米，建筑面积 1636平方米，楼高 3 层半，每 层 545 平方米。首层为大堂、药房、病案室、挂号室等； 2-3 层为诊室和功 能检查室等， 4 层为办公室。 二、物业管理服务要求 保洁服务需求 保洁内容包括下述保洁范围的全部地域及公共设施， 院区内不能留卫生 死角。部门负责人有权在合理的情况下调整保洁范围及内容。 生活垃圾的清运、费用由乙方负责。 保洁人员数量要求：不得少于 80 人。 保洁员条件要求：年满 18 周岁，男 55 岁以下，女 50 以下，身体健康， 体能良好，无传染病，无残疾，无犯罪纪录，无违反计划生育政策等。 各项物业管理的质量必须达到和符合本合同要求。 其中保洁等项服务必 须符合国家有关环卫、环保规定，不得对甲方的环境造成二次污染；乙方要 根据服务性质使用符合国家规定的材料，甲方有权检查、评估，有权拒绝使 用不符合标准的材料。 乙方的物业管理服务应使甲方不存在物业管理的较大缺陷。 乙方应制订有争创区、市、国家级优秀安全文明小区规划和具体实施方 案。 乙方应对甲方的后勤管理建立健全各项管理制度和各岗位工作标准， 并 制定具体落实措施和考核办法。 协助院内医护担架、搬运等事务。 ▲保洁服务安全要求 （一）严格遵守《广州市 惠爱 医院工作制度和各类人员职责》有关规章 制度。 （二）未穿工作服、未佩带工牌者，不得进入工作区。 （三）传递物品、运送垃圾等使用货梯。 （四）保洁工经上岗前要进行严格培训和考核，要具备一定的素质和高 度的安全责任意识，并严格遵守病区的管理制度和病区安全制度。 、保管好病区锁匙，进出病区要随手锁门，不得将锁匙交给病人或其 他人员，发现锁匙丢失应立即报告医务人员处理。 、不得为病人购物、传递信件、字条、口信等。 、不得携带剪刀、绳子、玻璃、火机、火柴等危险物品进入病区。 、不得由病房范围内开门（放火门）进入外走廊。 、每小时巡视 1 次，做好保洁。 （五）对待病人要爱护、关心、忍让（绝对不允许与病人发生口角，努 力协助配合好医生、护士的工作，维护病区正常的生活秩序； 对病人的问话要随时答复，不清楚的事让其找医护人员；对发生不良现象及