广州市公共建设项目征地拆迁可行性分析报告编制规范(暂行).docxVIP

土地资源网-专业的土地流转平台 广州市公共建设项目征地拆迁可行性 分析报告编制规范（暂行） 二OO六年八月 土地资源网-- / 专业的土地交易平台、从事土地事务代理、 土地咨询、土地买卖等业 务 前言 1 1总则 1 2项目总论 2 3项目征地拆迁现状分析 3 4项目征地拆迁重点难点分析 5 5项目用地红线情况分析 6 6项目征地拆迁建议红线分析 8 7项目征地拆迁费用估算 8 8项目征地拆迁费用工期分析 9 9社会经济环境影响评价 9 10可行性分析结论及建议 10 附表 12 表1项目征地拆迁费用估算总表 12 表2项目管线迁移费用估算总表 13 表3红线范围内土地权属分类统计表 13 表4红线范围内土地利用现状统计表 14 表5红线范围内集体土地及经济发展留用地面积统计表 ....14 表6红线范围内集体土地上房屋用途情况统计表 14 表7红线范围内集体土地上房屋结构情况统计表 14 表8红线范围内国有土地上房屋用途情况统计表 14 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 表9红线范围内国有土地上房屋结构情况统计表 15 \o Current Document 表10征地拆迁范围内的构筑物情况表 15 \o Current Document 表11征地拆迁范围内的青苗、绿化等情况统计表 15 \o Current Document 表12征地拆迁范围内的管线情况统计表 15 \o Current Document 表13红线范围内重点公共事业建（构）筑物情况统计表 …15 表14红线范围内 _特殊单位建（构）筑物情况统计表....16 \o Current Document 表15红线范围内其他情况（文物古迹、绿化等）的建（构）筑 物情况统计表 16 \o Current Document 表16节点范围内土地权属分类面积统计表 16 \o Current Document 表17节点范围内的建筑情况统计表 17 \o Current Document 表18红线范围内骑线楼情况统计表 17 表19红线范围内的集体土地征用等情况统计表 18 \o Current Document 表20红线范围内与开发商红线重叠情况统计表 18 \o Current Document 表21红线范围内土地利用规划情况分析表 18 \o Current Document 表22各红线方案涉及土地、建（构）筑物情况比较表 ..…18 根据《转批市建委、法制办关于广州市重点项目报批绿色通带若 干规定（试行）的通知》（穗府办〔2006〕15号文）和《关于加强城 建项目征地拆迁前期工作的通知》（穗建计〔2006〕293号）的要求, 结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和广州市实际情 况，为进一步的规范广州市公共建设项目征地拆迁可行性分析报告格 式和内容，特制定本规范。 本规范中的附表都为规范的附录； 本规范编制单位：广州市道路扩建工程办公室； 本规范由广州市道路扩建工程办公室负责解释。 1总则 1.1根据国家和广州市有关规定，结合公共建设项目（以下简称项目） 征地拆迁实际情况，制定本规范。 1.2项目征地拆迁可行性分析报告，是确定项目征地拆迁工作和编制 可行性分析报告的依据。 1.3本规范适用于市辖区范围内的项目征地拆迁。规模较小条件简单 的项目征地拆迁可适当简化。特别重要的大型项目征地拆迁，其工作 内容和深度可根据需要由业务部门提出补充要求。 不同类型的项目征 地拆迁应根据任务特点对本规范的条文内容有所取舍。 1.4可行性分析报告应贯彻国家征地拆迁的方针政策，遵循有关规程 和规范，对项目的建设范围进行调查和必要的勘测，核实有关资料， 进行方案比较，从技术、经济、社会和环境等方面进行全面分析论证， 最终提出可行性评价。 1.5可行性分析报告的主要内容和深度应符合下列要求： （1） 论证项目征地拆迁工作的必要性， 确定征地拆迁任务的主次 顺序； （2） 基本确定项目征地拆迁规模和拆迁范围； （3） 查明影响征地拆迁的主要难点和重点问题， 提出解决的建议； （4） 估算征地拆迁的补偿安置费用； （5） 提出征地拆迁的安置补偿方案； （6） 评价征地拆迁对周边环境的影响； （7） 提出综合评价和结论。 1.6下列资料可根据需要列为可行性分析报告的附件: （1） 项目有关的重要文件； （2） 中间讨论或审查会议纪要。 1.7可行性分析报告应按本规范第2—10章进行编制将项目总论列为 第一章，依次编排。 2项目总论 2.1简述项目的基本背景，包含项目的建设内容、