理念行销多维度整合行销系统分析 .pptxVIP

;理念行销营销思考方法多维度整合行销系统;多维度整合行销系统;;;关于华润项目的营销思考;;树 根;;崇尚消费;;;;　;内部竞争总结;;来自外部的竞争，是稀缺资源的竞争，更是开发商品牌及区域未来发展潜力的竞争—— 浑河与丁香湖的稀缺资源竞争；大浑南、长白岛与丁香湖新城的竞争;寻源——分析;华润置地的实力与品牌 丁香湖畔良好的水文和地缘条件 政府的利好政策 滨湖地产的开发模式;;洋房 ●大中型私企法人、业主●体育文艺界名人●企事业单位领导●高级公务员 高层、小高层 ●公务员●教师●医生和少量白领●六零一所科研人员●私营业主;追求高生活品质 ;深度认同品牌价值：;城市的居住欲望——择水而居;面对沈阳稀缺的水资源 目标客户群怎样进行湖与河之间的选择？;沈阳具备水与湖的地域中，棋盘山，浑南，蒲河已经开发区许久，统一规划布局引导开发的??域很少，很难按照整体思路进行规划与开发 “丁香湖”是仅有的能够形成规模化的“湖居”建设的区域之一;;树 干;项目主题概念与建筑策划;丁香湖、区域未来价值(丁香新城)、 生态、滨湖建筑、可持续发展、华润;;;主题社区概念;可持续发展生态建筑群落;生态建筑的设计原则 热工环境: 通过自然通风,建立自然空气循环系统,引入清新空气,同时达到宜人的温度适度。 声环境: 降低噪声,创造氛围,给使用者提供一个安静、和谐的居住、工作环境。 光环境：通过良好的高品质的自然采光系统以及合理的房间进深,创造宜人的光环境。 空间布局：开敞的空间环境,多层次的系统,形成使用者与绿色自然相互交融的视觉、听觉、 嗅觉、触觉等环境。 对各种使用者的全面考虑,包括对老弱病残孕等特殊使用者的关怀。 高安全性,高防灾能力。 完善的通讯系统,让使用者可以方便快捷地与外界沟通。 　 ;主题文化;树 冠;主题建筑策划;;;三湖九溪，户户水景 湖溪与丁香湖，内外呼应，营造出户户水景的碧水环境。 “三湖九溪”规划，整个项目共分大三期开发，围绕每一期营造一个核心景观内湖，并根据具体水文特征与地势地貌每期各提出一个核心概念，从而使三期各有不同，同时三期又互相连接。;湖、楼、溪之间的关系真正达到户户水景的整体规划效果;;;在园区内三湖九溪的规划中，湖与岸的连接处采用软堤形式，整体规划上更接近自然本色，唤起客户童年的记忆与亲切感。;对现有项目宗地西侧的被污染的河沟进行改造与治理，形成本案的外部湿地公园，消除项目周边环境差的劣势，提升项目附加值。;;●园区的中心位置规划大面积的小高层 四居室以上小高层放置在园区中心位置，该类房源的消费群体注重楼宇所在的园区位置，享受最好的园区景观。对价格不太计较。;关于户型面积的建议 洋房产品的户型面积类似万科洋房，高层产品除规划90—130平方米市场热销户型外，可以尝试四居室以上的大户型和产品。;本项目;具体户型建议——四明户型融入入户花房;具体户型建议——沈阳独创中央花厅户型;;;小面积;;;;;;滨湖情景展示二：样板示范区;;;;;;;案名方案一;;案名方案二;;主题传播口号的衍生过程;“湖文化”之于华润丁香湖项目的传播意义：;;;;;项目价值与宗地价值融合;纪实专题电视节目报道 / 报纸报道 /网络报道等 ;;;项目品牌形象;;;;;创 意…?;公司地址：沈阳市沈河区惠工广场奉天银座B座1202、1203、1204室 公司电话62566899　传真 E—MAIL：conceptad2008@126.com;企业未来的竞争，就是细节的竞争。 好的习惯是一笔财富，一旦你拥有它，你就会受益终生。养成立即行动的习惯，你的人生将变得更有意义。7月-207月-20 兵随将转，无不可用之才。作为一个管理者，你可以不知道下属的短处，却不能不知道下属的长处。 人生就像一条河，你趟过去就没有了。 人生不是一种享乐，而是一桩十分沉重的工作。 三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。 人之所以能，是相信能。00:56:0800:56:0800:56 大成功靠团队，小成功靠个人。 成功开始于想法，但是，只有这样的想法，却没有付出行动，还是不可能成功的。 惟一持久的竞争优势，也许就是比你的竞争对手学习得更快的能力。 很多人喜欢拖延，他们对手头的事情不是做不好，而是不去做，这是最大的恶习。 管理就是把复杂的问题简单化，混乱的事情规划化。 人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。7月-2000:56:0800:56 人类学会走路，也得学会摔跤，而且只有经过摔跤他才能学会走路。 管理阶层的领导能力是刺激员工努力工作的原动力。 管理首先是人为达到自己目的而进行的自觉活动。 管理职能包括明确地说明目标及获得实现所定目标必需的资源和努力。 经理不是只告诉别