精细化管理——工艺标准.ppt

所见 之 使用功能 精细化 关键词：聚焦安全。 使用功能精细化 倒圆角儿童防护 ----- 使用功能 使用功能精细化 倒圆角儿童防护 倒圆角儿童防护 倒圆角儿童防护 ----- 使用功能 使用功能精细化 大堂石材阳角倒角 大堂石材踢脚采用圆弧阴角做法 倒圆角儿童防护 ----- 使用功能 所见 之 细部做法 精细化 关键词：品质体现于细节； 细部做法精细化 三层中空玻璃窗 地面设置高差， 使停车无需上坡 屋面石材水簸箕 出屋面管道、构 筑物根部处理 屋面的细部处理 管根与地面交界处采 用砂浆墩台油漆装饰 管根与顶棚交界处的 PVC 装饰圈 管根装饰圈 细部做法精细化 管根的细部处理 设备安装反规范，标识清晰 细部做法精细化 机房的细部处理 排水沟端部标高变 化处，采用异型排 水沟石材，过渡自 然美观 在大角度转弯处， 采用弧形路沿石 细部做法精细化 井盖一角设置 永威 logo 隐形铺装井盖，排 版精细，观感美观。 细部做法精细化 世茂《工程匠心精细化手册 1.0 版》 04 精细化手册的介绍 精细化交付验收与原交付验收的区别 交付评估 精细化评估 VS 交付验收 精细化交付验收 交付 验收 交付评估 50% 品质排查 50% 交付底线 问责底线 精细化交 付验收 交付评估： 30% 品质排查： 40% + 精细化 ： 30% 奖金核算 针对 针对 精细化交付验收与原交付验收的区别 序号 权重 精细化事项 评分标准 户1 户2 户3 户4 得分 1 10% 毛坯房天棚腻子（户内）交付标准 1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子 涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致 、美观。 2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间， 当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀 、细致、美观。 3、户内各个房间都能否达到上述水准，得1分，否则得0分。 此条同样适用于以下评判标准。 1 1 1 1 2 5% 天棚与墙面交接部位工艺标准 1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线 顺直。 2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头； 3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。 4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。 3 10% 抹灰墙面空鼓修补工艺标准 1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对 称（修补范围尽量一致）； 2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。 4 10% 毛坯（抹灰）墙面交付观感标准 1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐 。 3、抹灰墙面整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。 5 10% 毛坯（腻子）墙面交付观感标准 1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划 痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙 瘩，手感较细腻，光泽较均匀。 2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。 6 5% 厨房烟道交付标准 1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装规矩，缝隙均匀， 周边交界部位无漏缝、损坏、污染。 7 5% 窗边、门边交付观感标准 1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。 2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接 茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化， 翻边宽度宜50mm； 3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。 4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。 8 10% 毛坯地面观感交付标准（不含预埋） 1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺； 2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要 求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处 理到与周边基本一致，难以察觉。 9 5% 毛坯地面机电标识交付标准（客餐厅、厨 卫间预埋） 1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识 清晰； 2、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清 晰； 3、标识涂刷方正、清晰、美观。 1 1 10% 阴阳角交付观感标准 1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头； 1 2 5% 栏杆与墙面收口交付观感标准 1、墙体基层面平整，收口处墙面平整度控制在1mm。 2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。 3、封盖完整、无损伤、无污染、稳固、无滑动。 1 3 5% 集分水器排布标准 1、各功能间回路排布整齐； 2、进出水用不同颜色标示； 1 4 5% 厨卫间防水交付标准 1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300， 内阳角部位收口； 2、防水基层无明显缺陷； 3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖 铺贴； 4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，