房地产项目产品建议书.doc

产品建议书 一、项目规划建议 （一）本项目建筑心理学定位 1.建筑心理学要求产品设计符合目标客户群心理特征，引导他们 的潜意识需求，从而真止为营销服务。 从品质地产发展及客户认知心理來看，本项目的产品规划、建筑 工艺及建材标准耍远高于当地平均水平，属于卫辉市标志性社区。本 项冃定位于卫辉品质化的中高档楼盘，从建筑心理学的角度出发，我 们希望这样的住宅首先是有外在品质感的、能够赢得市场信赖的，视 觉上是沉稳、整洁的，通过线条色块表现岀现代感、比较洋气的海派 风格。 2?适度超前、非激进张扬的，略微内敛保守、讲求品质感的市场 置业心态。我们希望本项冃是舒适、高品位的社区。 目标客户群重视他们实际感受到和切身体会到的特点：如建筑细 部的精美与特色，优良的材质，齐备的设施，建筑和园林风格所体现 出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。 应该竭力营造社区的整体氛圉，从整体的感受上衬托出相应的 社会地位和文化品味，而非对此直白的诉求。 在目标客户群普遍的心理特征上，希望自己享有的空间是比较开 放、舒适、随意、口由的，反对对称式空间带来的压抑感。对于他们 來讲，希望在能够享有较高的生活品质的同吋，享有自我无拘无束的 空间。但对外来讲，他们潜意识上又希望给外界一定的信息，让外界 感受到他们别致纶活的晶味。因此在建筑处理上要格外重视对内和对 外的关系，一方面重视内部空间的品位化、舒适化、自由化，另一方 面重视在建筑形式和立面上的处理。 （二）总体规划思想建议 针对本项目的开发及我们对于卫辉市场的认知，我们提出了 “品 质地产”的开发理念，从产品的规划设计开始，便追求社区的住宅品 质、生活品质和城市景观品质。根据对基地周边区位的分析及小区本 身规划的构思，规划可概括为：区域性、生活性、景观性、可持续 性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，用建筑小品 突出现代气息，用中心绿地、景观强化小区的品质，目标将小区规划 为健康休闲的品质住宅小区O 1 ?本小区规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、水系、公 建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人 为本，注重社区的人性化设计，突出绿化组团、小品景观与人文康体 景观相结合的自然生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组 织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒 适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关 系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。利用项冃地块三极落 差的地理特点，做好社区内景观园林境设计，创造高品位的人居环境, 使小区成为独具魅力的园林景观花园。 2?规划与住宅设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活 方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运 作可行性。 适度超前意识，依靠科技进步,加大科技含量，提高居住的舒适 度，充分体现品质住宅的居住品味。强化温馨生活定位，为小区居民 提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。 可持续开发原则，利用统一品牌，强化分期发展，使小区的开 发形成连动的规模效应。本项目是开发商在卫辉的第一个市场风险较 小的项目，本项目的开发成功，将为后续项目的开发起到建立品牌、 标杆的作用，这一点对于本项冃是至关重要的。近期开发和远期发展 相结合，从整个街区综合考虑，包括路网、市政设施等，结合各组团 的中心绿地采用圉合式与行列布局相结合的复合式建筑布局，以利于 滚动开发，分期建设。 总体平面规划建议 1、项FI总体平而规划建议 (1)规划应贯彻的理念 注重环境空间的创造，利用道路、小品、绿地、广场以及贯穿园区的道 路系统和水系來塑造园区的特色环境。 突出“以人为本”理念，注重节约、实用，提高土地利用率。 注重建筑艺术造型、立面的丰富和色彩。 “分”一一采用周边式环状道路，停车位布置入口附近，尽量使人车分 流，使环路内部实现纯步行化。 “绿”一一建筑与建筑、组团与组团之间绿色化，停车位绿色化，设计 强调绿色对自然牛态的促进及对邻里交往的积极影响力。 “透”——各楼宇、组团之间以紧密路网连接、建筑与建筑、组团与组团之间视 觉空间更为流畅，通达性好，有助于邻里间漫游的实现，也改善了小区的微气候。 “文”——延续卫辉市民居在布局形式、群体组合、空间处理和构造装饰方而的 文脉，使小区更具可识别性和地方特色。 (2)平面规划 H地块基木呈正方形分布，在规划屮要充分利用现在的地理落差多级别 的特点，层层规划，主题不同，但要求整体统一，建议采用“小区——组团”二 级结构体系，这种体系横向与竖向路网连接紧密，交通便利。设计从充分利用土 地及创造环境氛围出发，通过活动场地、会所、以及其周围未来的绿地和孟 姜女河流，形成小区远眺和活动屮心的丰富景观。 产品形态定位为高绿化率、多层次景观的多层住宅，建