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2021年海南省土地估价师基础与法规知识汇总考试题 海南省土地估价师《基础和法规》知识汇总考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产评定关键由__等要素组成。 A．评定主体、客体、目标、程序、标准和方法 B．评定主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评定主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评定主体、客体、目标、程序、时间和理论 2、按土地价格使用目标，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评定价格 E：时间原因 3、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地 4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后地价为元／平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间原因 5、某城市1998年至期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，和相比，该市房价上涨了．【考试真题】 A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地 6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按要求税额__征收。 A．减半 B．1倍 C．2倍 D．3倍 7、证券投资基金设置要求每个提议人实收资本不少于元。 A：1亿 B：5亿 C：3亿 D：10亿 E：土地 8、基准地价是__。 A．某一时点土地使用权价格 B．各类用途土地区域平均价格 C．现实状况用途下土地未来地租价值化 D．现实状况开发程度下土地使用权价格 9、某一房地产，已知建筑物重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产价格为元／平方米。【考试真题】 A：1700 B： C：2100 D：2400 E：时间原因 10、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额是（）。 A．上级主管部门下拨住房基金 B．清产核资发生固定资产评定增值 C．金融机构代发行国债取得手续费收入 D．向用户收取可循环使用包装物押金收入11、开展土地开发整理应坚持__标准。 A．依据计划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地关键路径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积 12、依据《国务院相关深化改革严格土地管理决定》和国土资源部《相关开展制订征地统十二个月产值标准和征地域片综合地价工作通知》(国土资发[1144号)等要求，要制订征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里“同地同价”是指__。 A．同一个农民集体全部采取同一个征地域片价 B．同一区片内不一样项目征地全部采取同一标准进行赔偿 C．同一个征地项目全部采取同一标准赔偿 D．同一区片内征地价格和区片内国有土地价格一致 13、损失赔偿前提__。 A．受益人存在 B．保险协议期未满 C．保险标 D．有保险责任范围内损失发生 14、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【考试真题】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地 15、某临街深度100英尺矩形宗地，总价为100万元，依据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为__万元。 A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5 16、一个地域绿化覆盖面积最少应占用地以上，才能起到改善气候作用．【考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地 17、因为土地不可移动性、部分性及交易量少特点，在土地估价时极难寻求到像通常商品那样性质、条件完全相同替换品，所以，通常全部要进行修订后，才能按替换标准，采取土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间原因 18、有一比较案例5月20日土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以1月20日为基数，以后每个月平均上涨1个百分点，则该比较案例于10月20日土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间原因 19、，可将土地监察划分为普遍监察和专门监察。 A．监察时间不一样 B．监察活动范围 C．监察对象 D．监察目标 20、《大中型水利水电工程建设征地赔偿和移民