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2021年海南省土地估价师管理法规监督检查考试试卷 海南省土地估价师《管理法规》：监督检验考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让 C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间原因 2、适适用于数据资料不足、不可测原因较多情况方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：正当性 3、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租基础；建筑地段地租一样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间原因 4、征地域片价实质是不包含地上附着物和青苗赔偿费。 A：综合赔偿费 B：征地赔偿费 C：综合赔偿标准 D：征地赔偿标准 E：正当性 5、根据__划分，可将土地计划分为国家计划和地方计划。 A．时限不一样 B．计划性质 C．计划任务大小 D．计划范围大小 6、在下列选项中，不属于资产范围．【考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方法长久租入固定资产 E：土地 7、依据《城镇计划法》，下列表述不正确是__。 A．城市人民政府组织编制城市总体计划 B．城市总体计划、镇总体计划计划期限通常为二十年 C．控制性具体计划应该符合修建性具体计划 D．未确定计划条件地块，不得出让国有土地使用权 8、地价影响原因中，土地等级和基准地价属于影响地价。 A：通常原因 B：部分原因 C：区域原因 D：特殊原因 E：时间原因 9、土地登记内容包含土地权利主体、权利客体及其权利正当性证实。下列各项属于权利客体是。 【考试真题】 A：法人代表 B：她项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调整消费结构 10、根据中国会计准则相关要求，企业短期投资期末计价应采取方法．【考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本和市价孰低法 E：土地11、财政标准具体内容不包含__。 A．足额 B．有效 C．稳定 D．适度 12、在进行城镇土地分等时，选择了五个原因，经过德尔菲法，已确定出原因关键程度为，若采取原因成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确是（）。 A．权重为0.3 B．权重为0.4 C．权重为0.5 D．权重为0.1 13、以下原因中，土地价格存在根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间原因 14、土地情况修正中间接比较修正评分措施，是以情况为参考系进行。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间原因 15、招标人采取邀请招标方法，应该向个以上含有负担招标项目能力、资信良好特定法人或其它组织发出投标邀请书。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％ 16、可比实例所处地域应和估价对象为同一地域或是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内类似地域 C：同处于一个稳定环境 D：同处于一个公平竞争环境 E：时间原因 17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件做法不正确是。 A：待估价商业宗地现实状况容积率为0．8，评定时按基准地价对应容积率标准设定为2．0 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文件，估价时按同意文件要求设定用途 C：委托估价方提供国有土地使用证记载面积和宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准 D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：正当性 18、采取市场比较法评定地价时，除交易日期修正外，其它各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采取公式。【考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间原因 19、《协议出让国有土地使用权要求》要求，有基准地价地域，协议出让最低价不得低于出让地块所在等级基准地价__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 20、宗地估价汇报中，必需有名以上土地估价师署名汇报才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间原因 21、抵押价格应遵照。 A：替换标准 B：保守标准 C：最有效使用标准 D：赔偿标准 E：国家实施土地估价师资格认证制度 22、在城市计划中，区级公共设施服务半径应确定在__范围内。 A．小于300m B．300～500m C．500～1