(完整版)新老项目税收政策汇总,推荐文档.pdfVIP

一、新老项目的划分标准 依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增 值税试点的通知》 （财税〔2016〕36 号）附件 2 ：《营业税 改征增值税试点有关事项的规定》的规定，建筑房地产企业 的新老项目划分标准总结如下： （一）建筑工程新老项目的划分标准 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税 试点的通知》 （财税〔2016〕36 号）附件 2：《营业税改征 增值税试点有关事项的规定》 第一条第 （七）项第 3 款规定： “建筑工程老项目，是指：（ 1）《建筑工程施工许可证》 注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目； （2 ）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合 同注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。 ” 基于此规定，建筑企业营改增过度期新老项目的划分标准总 结为以下两点： 1、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目为老项目， 注明的合同开工日期 在 2016 年 5 月 1 日后的建筑工程项目为新项目。 2、未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同 注明的开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目为老 项目，注明的开工日期在 2016 年 5 月 1 日后的建筑工程项 目为新项目 。 (二 ) 房地产企业新老项目的划分标准 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税 试点的通知》 （财税〔2016〕36 号）附件 2：《营业税改征 增值税试点有关事项的规定》 第一条第 （三）项第 9 款规定： “房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同 开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。” 基于此规 定，房地产企业的新老项目划分标准分为两点： 1、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目为老项目。 2、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 5 月 1 日后的房地产项目为新项目。 二、建筑房地产企业老项目的增值税计税方式的选择及涉税 处理 财税〔 2016〕36 号）附件 2 ：《营业税改征增值税试点 有关事项的规定》第一条第（七）项第 3 款规定：“ 一般纳 税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易 计税方法计税 。” 财税〔 2016〕36 号）附件 2 ：《营业税改征增值税试点 有关事项的规定》第一条第（七）项第 7 款规定：“房地产 开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目， 可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计税。”在该 文件中，有两个非常重要的字“可以”，即建筑和房地产企 业老项目增值税计税方法的选择上，在 2016 年 5 月 1 日后， 既可以选择适用简易计税方法也可以选择一般计税方法。到 底应如何选择增值税计税方法呢？肖太寿博士总结如下几