小区绿化率和容积率对我们有什么影响？.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 小区绿化率和容积率对我们有什么影响？ 导读 : 本文介绍在房屋买房， 选新房技巧的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在居民的生活质量普遍提高，影响我们生活的因素众多，今天我们就来谈谈小区内容积率和绿化率对我们有什么影响。 一、绿化率是什么？ 经常在开发商的宣传中会看到“绿化率”一词，而绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为“绿化覆盖率”。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用 地的比率。所以距小区建筑外墙 1.5 边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，无论它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的 比率，相对而言比较宽泛， 大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 二、绿化率对我们有什么影响？ 新建居住小区内绿化率不得低于 30％，旧小区改造不低于 25％，大于 50％就可以称作花园，达到 40％才能保证居 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度就更高，居住环境优美，空气清新。简单的说，绿化率的高低是影响我们生活质量的。 三、容积率是什么？ 容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积越大，土地利用程度越高。而对 于住户来说， 容积率影响到居住的舒适度。 一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过 4，多层住宅应不超过 1． 5，绿地率应不低于 40％。而且于受土地成本的限制， 并不是所有项目都能做得到。 四、容积率太高有什么影响？ 1、人口密度大 意味着小区内建的房子比较多，住户的数量自然就多。 小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有 限。 2、小区绿化变少 容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，自然就会 导致小区的绿化减少，这样一来就会直接影响到居住的舒适 度的。 3、内部规划问题 高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、 小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的问题。 五、容积率太低有什么影响？ 1、居住的舒适度高 小区土地面积相同的情况下，建筑面积比较小，实际居 住的人口少，有更多的绿地和较大的楼间距，居住的舒适度 会提高。 2、房子的价格贵 别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，别墅的价 格也是昂贵的。 容积率和绿化率严重影响我们的生活质量，所以购房时 一定要考查好，避免目盲购买后影响居住舒适度，造成不必 要的麻烦，希望以上的介绍可以帮助大家买到理想舒适的好 住房。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享