小区环境咋影响居住舒适度？看容积率绿化率.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 小区环境咋影响居住舒适度？看容积率绿 化率 导读 : 本文介绍在房屋买房， 容积率 / 绿化率的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。 那么如何通过小区环境判断居住舒适度是不是好的呢？购房指南给你几个窍门，一是所购买的楼房之间的间距、 容积率、建筑密度和四周污染情况 ( 工厂、马路、大商场、大酒楼等等 ) 。二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。 其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好， 另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 其实，市政配套什么的，都比较一目了解，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意，但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。 先说容积率 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。 容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即： 在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定： 对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越 少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 3.5 ，多层住宅应不超过 2。住宅小区容积率小于 1.0 的，为非普通住宅。 所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。 再说绿化率 绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就懵圈了，这三个到底什么区别呢？ 绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频。绿化率管的松，绿的广，只要长草 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管 的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙 1.5 米和道路 边线 1 米以内的用地，不得计入绿化用地。 所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率 = 绿化率＞绿地率。 知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了，一 般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问 一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。 目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于 30%，旧 区改造不低于 25%，大于 50%则可称作花园， 达到 40%左右才能保证居住的舒适度。 绿地率越高， 建筑面积越低， 开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享