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广告策划 一、市场营销策划 1、目标客户群特征描述 2、物业价值分析 3、项目入市时机及策略 4、营销强势及其应用策略提示 二、项目年度广告策略规划服务 1、广告市场深度调查分析 1）广告营销环境分析 2）广告目标客户群分析 2、广告定位 1）市场定位：物业市场定位／消费群体定位 2）功能定位：项目功能定位／自身功能定位 3）现象定位：项目形象定位／目标客户群形象定位 3、广告策略及创意构想 1）进入市场的时机 2）调整与控制策略 3）分阶段目标制定 4）分阶段战术安排 5）阶段性广告主题 6）阶段性诉求策略 7）创意方向及表观风格、品位把握 8） 广告导语 4、传播与媒介策略的制定 1）传播媒介与目标覆盖策略 2）分阶段传播策略的制定 3）媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整 5、年度促销活动策略及载体选择 6、公共关系策略（各类公共关系活动、行为炒作等策划 ) 7、项目全程跟进服务 1）实行例会制 2）实行专案小组制 3）定期广告发布效果跟进及信息反馈 4）广告成本预算及费用监控 三、项目品牌识别系统创建与设计 1、基础系统设计 1）项目 LOGO 设计 2）中文色彩规划 3）LOGO 与中英文标准字体之指标组合 （ 4）辅助图形及象征图型 2、应用系统设计 1）办公事务应用系统，销售人员名片，销售人员工作证／卡，销售人员工作证挂牌信纸、信封等 2）销售氛围及现场通路包装应用系统 、地盘形象部分 工地围墙展示， 安全通路图板， 营销中心户外提示系统，行走路线引导标志，营销现场环保识别标志系统，工地路牌广告，营销现场横 /条幅，户外彩旗 /挂旗环境绿化概念提示 B、销售氛围部分 营销现场室内氛围总控， 营销现场室内概念空间提示 （具体元素设计） 营销中心展板系列， 室内挂旗，营销中心室内导示牌 等 C、促销礼品部分 礼品，促销活动卡，请柬、邀请卡等 四、项目全程宣传物料 1、楼书 2、折页、单张 3、海报 4、开象宣传手册或置业锦囊 5、楼书资料（价格表 /协议书等） 五、促销活动策略与计划 六、媒体广告实施 1、媒介策略与计划 2、报纸平面广告 3、电视广告创意 4、杂志广告 5、户外广告 1）车体广告 2）候车亭、灯箱广告 3）路牌广告 6、年度广告费用预算 七、新闻媒体炒作及实施