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详尽的房地产项目开发流程 一、我国现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 备注 提出项目建设的必要性和依据、 项目建议书（申请报告） 拟建规模和地点、资源、条件、 发改委（计划局） 投资估算和资金筹措、建设进度 以计划管理为主； 项目 安排、效应分析。 规划、土地、环保、 水利、林业、旅游 前期 项目选址方案 项目核准或备案资料： 等部门参与选址； 阶段 申请报告、城市规划意见、用地 经济、计划、建设 设计任务书、投资计划 预审意见、环境影响评价、水土 等部门参与初步 保持方案、占用林地审核、矿藏 设计和方案审批。 初步设计（建设方案） 压覆评估等＋营业执照。 办土地使用证：土地出让合同、 交费证明等； 施工图设计、图纸审查 办规划许可证：申请报告和发改 建委（建设局） 项目 委批文、用地规划许可证、土地 证、已审批规划图和建筑设计 准备 图； 阶段 办施工许可证：土地证、规划许 土地、环保、 项目征地、报建、招标 可证、招标确定施工队、施工图 消防、人防、 规划、建设等 审查证明、质量安全监督手续 等。 行政管理部门 项目 质量监督记录、分项（分阶段） 施工 组织施工（安全、监理） 工程质检报告、隐蔽工程验收记 建设局 阶段 录等。 验收备案资料：验收备案表、竣 建设、规划、 工验收报告、验收原始文件、质 验收、结算、备案 消防、环