(完整版)拆除重建类城市更新项目操作基本程序.docxVIP

拆除重建类城市更新项目操作基本程序 权利主体自行申报 权利让体委托单一市场主体申报 市、区政府相关部门申报 更 向区城市更职能部门（城改办）提交申报材料，审查通过后转主管部门（市规划 直接将申报材料报送主管部 新 国土委审查 ) 门（市规划国土委） 审查 计 划 申 报 及 制 市规划国土委：按批次统筹形成规划草案公示；报市政府审批 定 市政府批准后发布公告 计划申报主体向市规划国土委管理局提供土地使用权出让合同、用地批复、房地产证、旧屋村范围（若涉及旧屋村，须在申 请土地及建筑物信息核查前申请旧屋村认定） 、建设工程规划许可证、测绘报告、身份证明等材料，申请土地及建筑物信息 土 核查。 地 及 建 筑 市规划国土委管理局根据材料对城市更新单元范围内土地的性质、权属、功能、面积等进行核查；并对地上建筑物的性质、 物 信 面积等信息进行核查和汇总。 息 核 查 手续完善后：直接办理后续程序 手续不完善后：按相关程序完善手续 计划申报主体委托具有资质的机构，结合主管部门的土地及建筑物信息核查结果，编制城市更新单元规划并报主管部门审查。 市规划国土委管理局：受理后征求区城市更新职能部门意见，涉及产业升级的，申请人应当提供市产业主管部门意见，根据实际需要征求文物主管部门等相关部门意见。 更 由管理局负责审批的情形 新 单 元 规 市规划国土委管理局：形成规划草案并组 划 组 织公示 织 编 制 与 市规划国土委管理局：汇总和处理公示意 审 见，审议规划草案，通过后函复申请人 批 市规划国土委管理局：公告  由建环委员负责审批的情形 市规划国土委管理局提出初审意见，申请人根据管理局初审意见对规划草案修改完善后，连同管理局复函一并报市更新办，市更新办会同委内相关处室对上报材料进行审查，并将规划草案提请委技术会审议。 市规划国土委管理局：在委技术会议审议通过后组织专项规划公示，公示结束后汇总公示意见上报市更新办。 市更新办：处理公示意见并协调优化规划草案，将优化后的规划草案报请建环委审议。 市更新办：建环委审议通过后函复申请人并公告。 权利主体：形成单一主体后向区城市更新职能部门（城改办）提交相关材料，申请实施主体资格确认 实 施 主 区城市更新职能部门：核查申报材料并公示 体 确 认 有异议 无异议 区城市更新职能部门：书面答复申请人并说明理由 区城市更新职能部门：与申请人签订项目实施监管协议，核 发实施主体确认文件并抄送市规划国土委 用 地 审 实施主体完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记 批 行 政 许 实施主体向市规划国土委申请城市更新项目用地审批 可 、 非 行 政 实施主体与市规划国土委管理局申请签订土地使用权出让合同 许 可 及 行 政 土地使用权出让合同受让人办理其他行政许可、非行政许可和行政服务事项（参照新建建筑工程报建流程序及程图） 服 务