西安城市综合体项目考察总结.docxVIP

项目名称 项目区域 产品认识 考祭方式 产品评价 西安首创国际城 （首创置业） 西安城北经 区，凤城十二 路与文景路 交汇处 SOHO公寓、五星级酒店、 高端住宅、政要级写字 楼；该项目分两个南北组 团凤城十二路相隔，南区 一期收尾阶段。北区为商 业先行，部分住宅做资金 链条支撑。 毛坯住宅： 5800-6100 元/ m2 精装公寓：8000元/ m 实地踏探、沙盘观 摩、听取讲解、样 板房参观。 1、 地段优势：地处西安咼铁站 地铁1#线站。西安北绕城高速出 口。与城市运动公园相临。 北客站商圈基本处于雏形， 未来 两年内，升值空间巨大。 2、 综合体，体量大。与相邻小 区产生呼应氛围。 3、 产品劣势：户型设计不合理。 户型公摊面积大。 龙湖MOC国际 （龙湖地产） 西安城西，大 兴东路与朱 宏路交汇处 40 m、80 m soHg寓、 咼端豕装、傢俬大卖场。 该盘大兴东路分隔南北 二个组团。一期为南组 团，北组团尚在启动中。 实地踏探、沙盘观 摩、听取讲解、样 板房参观。 1、 地段优势：地处西安玉祥门 商圈，距城墙根 1KM。西安西 大门出口，必经之地，交通便利。 2、 该盘南侧为老城零散居民楼， 居住环境较差。二栋公寓为2个 L型聚集为大 C型，商场屋顶 6000 m观景平台，聚向为阴面， 屋面景观处理、防水处理难度大 项目名称 项目区域 产品认识 考祭方式 产品评价