大型科技园区专项方案设计项目说明.docVIP

第一篇 总 说 明 1. 概述 1.1 工程概况 杭州恒生科技园项目地块在杭州市余杭区。余杭地处杭州湾北部,从东、北、西三面呈弧形围绕杭州主城,是杭州接轨上海桥头堡,通往苏皖门户。伴随沪杭高铁建设和通行,标志着杭州和上海立即实现真正‘无缝对接’,而余杭作为杭州距离上海最近城区,将是‘同城效应’最先受益者。区内拥有北美软件园、民生药业、欧文斯科宁等项目，同时阿里巴巴淘宝城、联强国际、亿脑科技等高技术产业园也将相继落户。该区域产业形态完整、强势。 项目地块（包含一、二、三期工程）南侧为文一西路，东侧和东北侧为闲林港，西北侧及西侧为计划道路。项目位置交通便利，环境优美。本项目计划用地由三个地块组成，分别为在东南一期工程地块，在东北二期工程地块和西南三期工程地块。项目整体计划条件为：总用地面积面积84666㎡，容积率≤2.6，绿化率≥20%，建筑密度≤40%。此次设计为三期工程，其用地面积28608㎡。 1.2 工程性质和组成 三期工程由两栋高层建筑及其裙房、六栋多层办公、地下室组成，两栋高层建筑功效为办公楼和商业，裙房功效为商业配套及车库，地下室平时功效为汽车库、自行车库、设备用房等，战时功效为二等人员掩蔽所、专业队掩蔽所、装备掩蔽所。 1.3 建设规模 1.3.1 建筑面积 （1）总建筑面积： 140175㎡ （2）地上建筑面积： 　113994㎡ 其中 高层办公