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2021年电大资产评估作业一 简答 一、资产评定概念及包含基础要素 答:资产评定是指评定机构依据特定目标,遵照客观经济规律和公正准则,根据法定标准和程序,动用科学方法,对资产现时价格进行评定和估算。 关键是对资产在某一时点价格进行估算。 基础要素是:1、评定目标2、评定对象3、评定人4、评定标准5、评定规程6、评定方法 二、资产评定在市场经济中功效是什么? 答:资产评定功效是指资产评定这一特定经济行为本身应有内在功效和效用。概括讲,关键有以下功效: 一、为资产业务提供价值尺度:这是资产评定最基础功效。 二、界定和维护各产权主体正当权益 资产评定含有公正地界定和资产相关各方,从而能够维护各产权主体正当权益。 三、优化资源配置 含义:1、资产评定是生产要素、产权进入市场必需条件。 2、按最优使用标准对资产价格进行估算,有利于资产优化配置和流动。 四、促进企业账实相符,足额赔偿和资产完整 五、在促进对外开放同时,维护国家权益 三、资产评定目标有哪些? 答:资产评定目标即是说明为何要进行资产评定,评定结果是为何种资产业务服务。它是资产评定业务基础,决定了资产估价标准采取,并在一定程度上制约着评定路径和方法选择。资产评定假设有哪些? 以下是对评定目标分类: 一、以资产交易为目标评定 具体包含:(一单项资产交易 (二企业产权变动。关键形式有:1、合资经营、合作经营、企业联营 2、企业合并、分设和吞并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 (三房地产交易具体需要评定房地产业务有:1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包含:(一抵押贷款 (二发行债券 (三融资租赁 三、资产保全:在社会再生产中,资产保全有企业内部和社会两个系统 (一企业在商品和劳务收入中经过计提固定资产折旧和计算其它资产损耗来实现资产保全 (二社会保险系统在核收保险费用前提下,对投保资产损失经过理赔给赔偿 四、资产清算 五、咨询服务 关键有:(一资产开发(二为考评经营业绩服务(三为财务报表提供辅助统计(四诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四、资产评定假设有哪些? 答:(一继续使用假设 1、含义:指资产按现行用途继续使用,或将转换用途继续使用。关键是强调资产对未来有效性,其完全不受过去和现在是否有效影响。 2、考虑条件:(1有显著剩下使用寿命。 (2资产能用其提供服务或用途满足全部者或占有者经营者经营上期望收益。 (3资产产权明晰 (4充足考虑资产使用功效 (5资产从经济上、法律上是否许可转作她用。 (二公开市场假设 含义:指被评定资产能够在完全竞争资产市场上,按市场标准进行交易,其价格高低取决于该资产在市场上行情 从定义讲,公开市场假设适适用于通用性较强资产;通常见途越广泛,通用性越强资产,越轻易经过市场交易实现其最假效用。 (三清偿假设 含义:指因为种种原因,如企业破产,资产整体或拆成部分被强制出售。 五.现行市价价格计量和重置成本、收益现值价格计量联络和区分 答:1现行市价价格计量和重置成本:联络决定现行市价最基础原因和决定重置成本原因相同,即现有条件下生产功效相同资产所需花费社会必需劳动时间。区分现行市价以市场为依据,资产价格受市场原因约束,而且其评定值直接接收市场检验;重置成本只是模拟市场条件下重置资产现行价格 (2现行市价价格计量和收益现值相同全部是评定公平市场价格 区分现行市价关键是单项资产进入市场价格计量;收益现值关键是对整体资产(或一些特殊资产作为赢利能力进入市场价格计量。 六.资产评定特点和标准 答;资产评定特点 (一现实性 现实性是指评定基准期为时间参考,按这一时点资产实际情况对资产进行评定估算 资产评定基准期是指确定资产评定价格基按时间。为了科学进行资产评定,使评定结果含有可解释性,同时也为了便于用户和公众对其合理利用,评定时,必需确定评定基准期。评定基准期通常以“日”为基按时点,选择和资产业务或评定作业时间较靠近时期。 现实性具体表现:1、反应现实状况完全以现实存在为依据。 2、以现实为基础反应未来 3、现实性强调客观存在 (二市场性 市场性是资产评定区分和财务会计活动显著特征 市场性首先表现在评定资产市场价格时,一切评定要素均需源于市场;即使是非市场交易类业务,其评定也要采取由市场所决定参数;其次,评定结果有效性要接收市场标准检验 (三估计性 资产评定估计性是指用资产在未来时空潜能说明现实。这是由资产本身性质决定。 (四公正性 公正性是指资产评定行为对于评定当事人含有独立性,它服务于资产业务需要,而不是服务于相互矛盾资产业务当事人中任何一方需要。 表现在:1、资产评定是按公允、法定准则和规程进行,含有公允行为规范和业务规范,这是公正性技术确保2、评定人员或机构通常是和资产业务没有利害关系第三者,这