20xx房屋租赁合同样本_1[工作范文].docx

20XX房屋租赁合同样本 房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一 般财产租赁合同相比具有如下特征： 1、 房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类 为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合 同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租 赁合同。 2、 合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为： ①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租 人的利益，法律确立了 “买卖不破租赁”原则。根据该原则， 在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同 对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二 十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁 管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房 屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等 条件下有优先购买权。 3、 期限最长不得超过二十年。 《合同法》第二百一十 四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超 过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租 赁期限自续订之日起不得超过二十年。 合同范本一 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双 方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋 间，建筑面积 平方米、使用面积 平方米，类型 ，结构 等级 ，完损等级 ，主要装修设备 ，出租 给乙方作 使用。 第二条租赁期限 租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。 乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同，收回房屋： 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或 与他人调剂交换的； 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ； 拖欠租金 个月或空置 月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先 承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋， 可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金 元，由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务 机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的 乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳 方式按下列第 款执行： 有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、 乙方各自负担； 甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定 期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通 （户内上水、下 水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执 行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理： 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工 ； 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫 支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙 方应交纳的房租中分 次扣除； 由乙方负责维修； 甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对 承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事 先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满 后的权属处理，双方议定： 工料费由 方承担（ ）； 所有权属 方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方 时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等 条件下，乙方有优先购买权； 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同 意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要 求的房屋，负责赔偿 元。 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的， 违约方负责赔偿对方 元。 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的 %，以天数计算向甲方交付违约金。 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒 付。 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停 止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的 % 以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房 屋，按约定租金的 %以天数计算向甲方支付违约金 后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同 签证机关的监督下进行。 第七条免责条件 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失 的，甲乙双方互不承担责任。 因市政建设需要拆除或改造已租赁的