玉林玉商大厦项目整体策划实施方案.pdfVIP

房地产营销 玉商大厦项目整体策划案 学院：文学与传媒学院 姓名：黄倩倩 玉商大厦项目整体策划案 专业资料 第一部分：市场分析 ⒈项目基本状况、地理环境位置分析 ⒉项目细分市场基本情况分析 ⒊细分市场（高端住商一体商房地产）项目推广分析 ⒋细分市场（高端住商一体房地产）广告传播策略分析 ⒌细分市场（高端住商一体房地产）发展趋势 ⒍主要竞争项目及楼盘分析 第二部分 :SWOT 分析 1.项目优势 2.项目劣势 3．项目威胁 4.项目机会 第三部分项目定位分析 1. 目标客户群分析 2.楼盘品质定位策略 3.推广定位策略 第四部分：项目营销推广 1.建设步骤建议 2.广告推广策略 第五部分：项目营销策略 第六部分：宣传推广计划 前期：项目筹备 专业资料 1. 品牌推广 2. 楼盘品质塑造 3. 营造营销氛围 第七部分：玉商大厦项目开发全面风险应对管理 1 风险管理的流程 2 风险管理的应对策略 3 风险应对中应注意的问题 第八部分：媒体广告 1. 整合传播策略 2. 媒体组织和规划策略 3. 具体实施措施 结论与建议 第一部分：市场分析 1. 项目基本情况、地理环境位置分析 玉商大厦坐落在市玉东新区核心金融商务区， 位于玉东新区玉东大道与秀水 路交叉路口东侧， 总投资 9 亿元，规划面积 49.6 亩，总建筑面积 27.89 万平米， 主体超高层拟建高度为 180 米，裙楼设有大型商场、住宅、沿街商铺等。项目 将建成集高端商务中心、五星级酒店、大型豪华购物中心、饮食娱乐文化中心、 高级住宅区等众多功能于一体的城市综合体， 并成为玉商文化地标志性建筑和商 会总经济基地。 项目建成后，辐射华南地区 200 公里围 1000 多万人的消费市场， 可安排 1200 多人就业，对进一度提升市品味，完善城市功能，扩大城乡就业、 促进经济发展、打造北部湾现代商贸物流中心将产生重大的推动作用。 专业资料 玉商大厦项目是由广西玉商股份有限公司投资建设， 是商会会员出资成立的 一家跨领域、 多元化的股份有限公司， 同时也是商会会员回乡创业的一个重大成 果，该项目的建成将对孵化玉商企业、弘扬玉商文化精神起积极推动作用。 玉商大厦坐落在玉东新区核心金融商务区， 位于玉东新区玉东大道与秀水路交 叉路口东侧，地理位置优越边树木环绕，附近交通大道树木和花草覆盖率较高， 即使位于市区的东边与郊区相接壤，但是交通极为便，多条城市大道相交于此， 私家车随意出入不是问题， 并不为交通堵塞感到困扰， 而且公交路线有两条路线 经过玉商大厦，分别是 11 路和 17 路，即使没有私家车也一样畅达市区的主城 区，同时，玉商大厦的城区配套，给各业主提供了一个环境优美、交通便利的城 区生活环境。 玉商大厦以大型商场、 高层住宅为主， 居住和工作于此极尽享受城市的便利和 畅通之于更能投入到上风上水的优美环境当中。 项目地处玉东新区核心地段， 东 边有一个颇为重要的山林地带之龟山， 龟山上树木较为茂密， 山路修建完善利于 人们上山散步健身和开车越野， 山脚下有的湿地公园环境优美， 设施完善更是业 主们放松休闲的好去处。 南边还有绿化率较高的狮子山， 远看树木葱茏氤氤氲氲， 一派绿意盎然， 心情舒畅。 可谓是居住于此既有山城的高地风貌， 空气清新有可 远眺龟山、狮子山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。 目前，该项目已完成了前期场地的平整和施工围墙的修建， 进入正式施工建设 阶段，项目将于明年正式开盘，并开始推广和营销。