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湖北城中村改造项目可行性研究报告 编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 报 告 目 录 ?总?论? 一、项目概况? 二、业主简介? 三、编制依据? 四、编制内容? 五、主要技术经济指标? 六、简要结论? 第二章?项目建设背景与必要性? 一、项目建设背景? 二、项目建设必要性? 第三章?项目投资环境分析 一、全国房地产市场分析? 二、武汉市房地产市场分析? 三、硚口区房地产市场分析? 四、硚口区片区房地产市场分析? 五、项目竞争对手分析? 六、项目SWOT分析? 七、项目目标客户分析? 八、市场营销策略? 九、市场风险分析? 第四章?项目建设规模及建设内容? 一、建设内容? 二、建设规模? 第五章?项目选址与建设条件? 一、建设地址? 二、建设条件? 第六章?工程方案? 一、总平面设计? 二、建筑设计? 三、结构设计? 四、给排水设计? 五、电气设计? 六、通风空调设计 七、燃气设计? 第七章?环境保护? 一、设计原则? 二、设计依据? 三、施工期环境影响及防治? 四、运营期环境影响及防治 五、环境影响评价? 第八章?节能设计? 一、设计依据? 二、总图布置? 三、建筑节能? 四、给排水节能? 五、电气节能 六、暖通节能措施 文章来源： 第九章?消防设计? 一、设计依据? 二、总图消防? 三、建筑消防? 四、给排水消防设计? 五、电气消防? 六、其他消防设计? 第十章??劳动安全卫生? 一、影响劳动安全与卫生的因素 二、防护和监控措施? 三、施工安全措施? 四、劳动卫生措施? 五、预期效果及评价? 第十一章?防灾减灾? 一、总图? 二、建筑? 三、结构? 四、地质灾害防范? 五、地震防治? 六、电气安全? 第十二章??项目组织机构及人力资源配置? 一、组织机构设置 二、人力资源配置? 第十三章?项目实施进度及招标方案? 一、建设进度? 二、招标方案? 第十四章?投资估算及资金筹措? 一、投资估算范围? 二、投资估算依据? 三、投资估算说明? 四、投资估算结果? 五、资金筹措? 第十五章?财务评价? 一、评价原则、依据及参数? 二、销售收入及销售税金及附加估算? 三、总成本费用估算? 四、盈利能力分析? 五、偿债能力分析? 六、财务生存能力分析? 七、财务评价结论? 第十六章?社会效益分析? 一、社会影响效果分析? 二、社会适应性分析? 三、社会风险分析 第十七章?结论与建议? 一、结论? 二、建议? 附表? 附件 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、XX市概况及经济发展基本情况 2、XX市房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、对XX区房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR） 2、净现值（NPV） 3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图 1、项目综合效益表 2、项目动态、综合表 3、项目投资利息估算表 4、土地增值税计算表 5、项目敏感性分析表 6、概率分析表 7、项目盈亏平衡分析曲线图 8、项目敏感性分析图