泉州安溪房地产商业市场分析报告 .pptxVIP

安溪商业市场提报;;;安溪县，隶属泉州市，地域占泉州市总面积1/3，是厦门市2倍；总人口108万，占泉州市总人口1/6；现有旅外侨、台胞400多万人，是著名的侨乡和台胞祖籍地。 安溪是中国乌龙茶（名茶）之乡，是全国最大的乌龙茶主产区,名茶铁观音、黄金桂的发源地。拥有全国最大的乌龙茶加工精制厂（安溪茶厂）和全国最大的茶叶批发市场。;【安溪交通】;【安溪经济】;;【海西安溪】安溪县位于福建南部，在地理上处于海西经济圈中间结合部，伴随海西经济区国家战略地位的提升，海西发展面临巨大的历史契机，海西地产也再次成为焦点。;9;北京;新政出台后，泉州没有受到明显的影响，依然保持“量价齐升”的态势；同时，也加速了泉州楼市的推盘，尽管如此，政策高压依然促成了市场观望气氛，安溪自然也不例外。但本案为商业项目，不会受到限购的影响，此时入市或是个最佳时机。 ; 2011年11月30日晚间，央行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第一次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。下调后，大中型金融机构的存款准备金率降至21%，仍处历史高位。据分析，这次存款准备金率下调可以释放4000亿元左右的资金，缓解目前市场流动性偏紧的状况。这次下调存准率或许并非意味着稳健的货币政策发生转向。分析人士指出，这是央行“预调微调”的举措，更加体现政策的前瞻性、灵活性和有效性。而从银行市场资金面以及外汇占款情况看，明年存款准备金率仍有下调空间。 ;;■　截至2011-12-2，安溪县城2011年公示成交的商业类地块共12块,总计出让面积为47.4万㎡。预计在未来的1-1.5年内将为商业市场新增118.8万㎡的放量。（商业土地出让具体成交情况请参见图表《2011年泉州市区土地出让情况（截止2011-12-2）》）;2011年安溪县商业土地出让情况（截至2011-12-2）;2011年安溪县商业土地出让情况（截至2011-12-2）;【2009-2010年商住类土地市场】 2009-2010年安溪县共成交商住类地块37幅，商业类出让面积约21万㎡，预计将为未来两年商业类市场新增40万㎡左右放量。;安溪县2009-2011年（截止12月2日）期间商业出让地块约74多万㎡，商业体量预计未来1-2年内推出205万方左右，市场推盘量持续增长。;;凤城商业中心;城区核心商圈呈现“两区一带”布局： 新安路和八三一路形成统一商业区； 中山路、大同路与新景商业中心形成统一商业区; 解放路进行两片区的连接以及商业补充。;商业街; 随着城市化进程的加快，居民生活水平的提高，安溪出现一系列如“中闵百货”、“艾美百货”、“国美电器”、“新华都”等大型商家入驻，成为安溪商业的主导业态。 ;;【在售商业 市场运行】安溪正常年份商业店面年销售2万㎡左右，2009年达到历史最高点，成交3.31万㎡。;2009年主要单个在售项目销售情况;在售项目;安溪常规商业市场特征小结;【中国家居工艺城】 均价5500元/㎡。藤铁产业和家居工艺品产业平台，部分为茶业。目前仍在招商中，政府回购7000㎡，有一定的优惠政策。; 正在制定入驻商家的税收、工商、融资等方面的优惠政策。 已在筹备每年2次以上“中国家居工艺品博览会”，和筹建“中国家居工艺品商贸网”。 目前政府已回购7000㎡作为政府工艺办、主力展厅、行业领导办公室、公会、外贸公司、研发中心等。 数十家龙头商家踊跃进驻;;【金融行政中心】未开盘，紧邻安溪茶都，安溪县人民政府创建的大型重点项目，是未来安溪首席一体化集成商务综合体。;【金融行政中心】;【茶博汇】二期出售均价一层10000元/㎡，二层4800元/㎡，三、四层3500元/㎡。安溪规模较大的茶专业市场，集“全国茶业交易市场、会展中心、检测中心、仓储物流、研发培育、旅游休闲、科技文化、办公居住”等综合功能于一体。同时还享有政府的招商扶持政策。;【茶博汇】;【茶博汇】;【茶博汇】;【明珠茶叶城】售价4500-20000元/㎡。安溪唯一一个集茶业办公酒店、茶企办公中心、店铺、茶具茶叶包装中心商城、高档公寓的住宅项目。目前正在招商中，周边商业氛围还未形成，未来有望带动一部分配套产业形成。;【明珠茶叶城】;【明珠茶叶城】;项目名称;;本案分析;本案分析;本案分析;【SWOT分析】本案区位优势使其可以共享市区资源，交通便捷，有一定的 景观资源和大盘优势，但周边配套相对匮乏，因此有必要加强配套建设的投入;;客群分析;客群分析;客群分析;;本项目为商业地产，不在限购范围内，且安溪茶业经验多为较低端业态，急需新形态经营模式的出现来带动及提升产业发展水平。;结论;结论;结论;结论;市场情况汇报结束，未尽事宜盼望