如何解决房屋租赁纠纷——来自法院的十个最新判例.docxVIP

PAGE PAGE # 如何解决房屋租赁纠纷——来自法院的十个最新判例 判例一 原告：张某。 被告：潘某。 原告张某与被告潘某房屋租赁合同纠纷一案，法院于 2019 年 7 月 17 日立案后，依法适用普通程序， 公开开庭进行了审理。 原告张某向法院提出诉讼请求： 1、要求被告返还租房抵押金 3000.00 元； 2、由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由： 2018年6月10日，原、被告签订了租楼协议，被告将位于世纪村 35号楼 1单元 3楼出租给原告，租 期一年，从2018年 6月 10日起至 2019年 6月 10日止，租赁费 7000.00元，同时交给被告抵押金 3000.00 元，约定租赁期满后，双方共同验收屋内设施，清算各种费用，无任何异议退还抵押金 3000.00 元整。租 赁到期后，经查验屋内相关设施，厨房柜内底板有裂纹，被告拒绝退还抵押金。事实上，厨房柜内底板有 裂纹是自然老化形成，并不是原告租房期间损坏，而且原告也同意为其更换，但被告却无理要求扣押全部 抵押金。在与被告不能协商的情况下，故原告起诉至法院。 被告潘某辩称，由于原告管理不善，导致自来水两次跑水，造成橱柜泡水损坏，房屋到期后要求原告 进行维修并没有给维修，原告跑水给楼下造成损失并赔偿了 2500.00 元。原告租住期间将门把手和纱窗损 坏，修复纱窗花费 100.00 元，交回房屋时将房屋钥匙和自来水水卡带走，更换门锁花费 170.00 元，补水 卡花费 10.00 元，水电费也没有结清，欠水费 7.50 元、电费 9.00 元，对以上给被告造成的损失原告应予以 赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证 据，法院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，法院认定如下： .被告向法庭提交的证据一，橱柜被水泡后的照片两张，证明 橱柜受到损坏。原告质证认为损坏是自然老化，橱柜距地面 15 公分高，水不可能泡到柜子底部。 根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，法院认定案件事实如下：原、被告双方于 2018年 6月 10 日签订租楼协议，被告将位于世纪村 35 号楼 1 单元 3 楼出租给原告，租期一年，从 2018 年 6 月 10 日 起至 2019 年 6月 10日止，租赁费 7000.00元，同时交给被告抵押金 3000.00 元。协议约定租赁期间室内 物品如有损坏，原告按价赔偿或维修，同时约定租赁期满后，双方共同验收屋内设施，清算各种费用，无 任何异议退还抵押金 3000.00 元整。租赁期满后，被告认为原告居住期间自来水跑水将被告的橱柜底板泡 坏，要求原告给维修，拒绝退还抵押金 3000.00 元，原告认为属于自然老化，与原告无关。原告租赁期间 确实发生过自来水跑水事故，给楼下住户造成损失并进行了赔偿。诉讼过程中，被告申请对橱柜损坏原因 及损失价值进行鉴定，后又自行撤回鉴定申请。原告承认租住期间纱窗存在损坏，因与被告发生矛盾未将 房门钥匙等交还给被告。 法院认为，本案争议的焦点为：被告橱柜损坏的原因，损坏物品价值的确定。本案原、被告签订房屋 租赁合同后，双方均应按照合同的约定履行相应的权利和义务，合同期满后，原告应该按照合同的约定等 对损坏的物品予以赔偿，被告扣除赔偿款后应返还给原告剩余的抵押金。被告答辩橱柜的损坏系自来水跑 水所致，未提供证据予以证实，该辩解法院不予支持。对损坏的纱窗、门锁等物品，法院酌定支持赔偿损 失 300.00 元。被告应返还原告剩余抵押金 2700.00 元。 综上所述，原告主张返还租房抵押金，法院支持返还 2700.00 元。依照《中华人民共和国合同法》第 二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下： 被告潘某于本判决生效后返还给原告张某租房抵押金 2700.00 元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十 三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费 50.00 元，由被告潘某承担。 判例二 原告：何某。 2019 年 11 2019 年 11 月 4 日立案后，依法适用小额诉讼程 14号楼 3 号返还给原告； 1667 元（占用费参照租金按每月 1667 元计算，暂 原告何某向法院提出诉讼请求： 1、请求人民法院判令被告将湖滨区文明路中冶小区 2、请求依法判决被告向原告支付逾期腾房占用费 计算至 2019 年 10 月 31 日，之后所产生的占用费仍要求被告承担，直至被告将房屋返还给原告时止） 3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 2018年 10月 1日，原、被告双方签订《门面房租赁合同》一份，双方约定：原告将自己所有的位于 湖滨区文明路中冶小区 14号楼 3号的房屋出租