市场项目可行性论证报告.docx

目录 总论 1 项目背景 1 项目概况 3 结论与建议 4 项目的规划相关性及建设必要性 6 项目的规划相关性 6 项目的建设必要性 7 场址选择 9 场址现状 9 场址建设条件 10 建设项目定位分析 16 项目服务区域概况分析 16 项目功能定位 18 建筑定位 19 建设方案 21 建筑设计指导思想与原则 21 项目总体规划方案 22 工程方案 24 配套设施设计方案 25 建设方案评价 29 环境影响评价 30 项目地块环境现状 30 31采用的环境保护标准 30 31 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 32 组织机构与管理模式 35 组织机构 35 管理模式 35 项目实施进度 37 建设工期 37 实施进度安排 37 投资估算及资金筹措 39 投资估算 39 资金来源与筹措 41 财务评价 42 评价依据 42 基础数据与参数 42 营业收入估算 43 成本费用估算 43 盈利能力分析 43 偿债能力分析 44 财务评价结论 44 社会评价 45 46项目对社会的影响分析 45 46 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 48 社会评价结论 49 可行性研究的结论与建议 50 可行性研究结论 50 可行性研究建议 360 一、总论 项目背景 项目名称 XX 县 XX 市场建设项目。 承办单位概况 本项目由 XX 市场开发有限公司承办。公司成立于 2007 年 5 月，注册资金 2000 万，公司性质为国有独资企业，主要负责 XX 市场的建设管理运行。经营范围为 XX 市场的开发建设、 房屋租赁、摊位租赁。 报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》 （试用版）； （ 2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； （3）《XX 县城市总体规划（ 2001～2020 年）》 （4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 （5）《XX 县国民经济和社会发展 “十一五 ”规划》 （6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》 （7）相关设计规范标准等 项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现。 一个城市公益设施的数量和 水平反映了这个城市经济文化水平， 也体现了城市居民的生活 质量。 民以食为天， 中国人口密度大， 菜市场作为一种公益设 施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。 菜市场的建设水 平直接关系到广大人民的日常生活质量。 2007 年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业 “十一五 ”发展规划》 和《宁波市菜篮子工程 “十一五 ”发展规划》 为指导， 以菜篮子 “数量安全、 质量安全、 可持续发展 ”为主线， 以保障 “两荤两素 ”供应安全为主体， 以 “菜篮子放心工程 ”为核 心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、 行业自律、 公众监督 “三位一体 ”的管理框架， 努力实现全市菜 篮子商品供应率达到 100％ ,质量安全达到 95％以上，打造走 在全国全省前列， 充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的 特色和发展水平。 特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范 性指导，改善居民新区的购物环境。 县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰 2005 年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》 中宁波市人民政 府授予 XX 县人民政府菜市场改造特别奖。 XX 县贸粮局积极 争取县政府支持，落实了 90 余万元菜篮子工程建设资金，用 于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。 XX 县城区总人口 12 万，面积 10 平方公里， 现主要有汪家河、 蓬莱两个菜市场， 主要覆盖区域为城北和城南。 市场大都存在 空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面 对城市步伐的加快， 消费市场进一步加大， 按照 《关于印发宁 波市菜市场建设管理实施办法的通知》 中菜市场以居住区、 居 住小区为基本单元，一般以 1-3 万人口，每千人 250 平方米 建筑面积配置， 菜市场服务半径 500-1000 米的标准， XX 县县 城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。 尤其是 XX 区 域的菜市场配套问题尤为突出。 为了提高菜市场建设水平， 加 快传统菜市场向现代流通业态升级， 提升城市形象， 促进长效 管理， 营造安全放心的消费环境， 满足人民群众日益增长的生 活需要， XX 市场的建设显得尤为迫切。 XX 市场将作为服务 人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。 项目概况 拟建地点 本项目位于 XX 丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河， 北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。 建设规模与建设内容 建设规模：项目总占地面积 21470 平方米，建筑面积 43447 平方米，其中地上建筑面积 29112 平方米，地下建筑面积 14335 平方米。