山地城市半地下建筑容积率计算方式探讨.docVIP

山地城市半地下建筑容积率计算方式探讨 （以重庆市为例） 刘睿李嘉 （重庆市规划局信息服务屮心） 内容提耍：本文通过对国家及重庆地方指标核算屮地下、半地下容积率计算方式 的对比研究，说明国家标准在山地城市容积率指标控制中的局限性， 并通过对具体案例的分析，提出了山地城市对指标核算中地下、半地 下容积率计算方式的解决思路。 关键词：山地城市 半地下建筑 容积率 Abstract: Through the comparison between national and Chongqings calculation standards of plot ratio of underground and semi-underground structure, this paper indicates the limitation of national standard on the calculation of plot ratio in mountain city. By case study, this paper points out the solution to calculation of plot ratio of underground and semi-underground structure in mountain city. Key Words: mountain city semi-underground structure plot ratio 容积率作为城市建设的主要控制性指标，在城市建设中有着重要 的意义。重庆作为典型的山地城市而且是全国大城市中特有的山地城 市，在用地较为紧张的情况下对容积率指标的控制就更具现实意义。 本文以重庆市为例就山地城市半地下建筑容积率计算方式进行探讨， 希望能对山地城市中半地下建筑更合理的进行容积率控制。 重庆市半地下建筑容积率计算相关规定 重庆市半地下建筑容积率计算相关规定 1.1容积率计算相关国家标准 1.1.1建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005） 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入I I,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2. 20m及以上者应计算全面积；层高不足2. 20m者应计算1/2面积。 1.1.2该规范对地下室及半地下室的说明 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地 下室。 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不 超过1/2者为半地下室。 L1.3容积率计算方式 容积率计算公式： 容积率二地上建筑面积?用地面积 地下建筑是指：建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高 以下II周边被掩埋的部分。该部分的建筑面积即为地下建筑面积。 地上建筑面积是指：建设用地范围内的总建筑面积扣除地下建面 积后的建筑面积。 1.2重庆市半地下建筑容积率计算相关规定 121根据渝规发〔2005) 89号文，第二条规定：地下建筑是指建设 用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边被掩埋的部 分。该部分的建筑面积即为地下建筑面积。 122渝规发〔2007) 141号文 重庆市规划局关于进一步明确建筑设 计方案规划审批有关问题的通知：由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露岀地面的，除不临城市道路的地下车 库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容 积率。 补充说明: 如图一。在临城市 道路的建筑物的吊 层中，若吊层分为 临城市道路（外侧 部分）和不临城市 道路（内侧部分） 的两部分，若内侧 部分功能为车库及 设备用房，则车库 及设备用房（内侧部分）的建筑面积不计入容积率，外侧部分计入容 积率。若吊层为临城市道路的车库及设备用房，则该吊层的建筑面积 应计入容积率。 国家标准与重庆操作规范的利弊分析 2.1容积率的国家计算标准在山地城市使用的局限性 目前，进行指标核算的国家标准为GB/T 50353-2005,该标准是 基于平原城市的建筑经济技术指标体系下设立的国家标准，该标准运 用于重庆市这样的典型特征的山地城市有相当的局限性。例如： m 绝大部分的建筑都是依山而建，地形高差变化较大。对于这种一部分 被土掩埋一部分露出地表的山地建筑怎么样计算其容积率，在国家标 准屮考虑较弱，造成了重庆这样的山地城市在执行该国家标准时出现 无据可查的冏境。目前，重庆执行地方规范就在一定程度上弥补了国 家标准中这一局限性，更利于在重庆这样的地形高斧较大的城市中进 行指标控制。 2.2重庆地方规范提高了土地利用效率 在国家标准的条件下，在给定容积率后重庆开发商对坡地条件下 开发项0使用吊脚架